1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €25.900
# Objektbeschreibung
Das Objekt wurde vor einigen Jahren eigens für Studenten erbaut. Mittlerweile wohnen darin jedoch auch Singles, Azubis und natürlich Studenten.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des sanierten Wohngebäudes mit Blickrichtung Innenhof (Norden). Der Wohnung ist ein TG-Stellplatz zugeordnet.
Die Wohnung ist derzeit leer stehend, der TG-Stellplatz ist für 30,- Euro/ Monat vermietet.
Im Falle einer Neuvermietung beträgt die SOLL-Miete für die Wohnung aktuell 215,- Euro zzgl. 75,- Euro NK-Vorauszahlung. Sofern man diese Wohnung noch etwas modernisiert: eine neue Küche mit Ceranfeld installiert, und die Deckenbeleuchtung installiert, ist eine SOLL-Miete von 225,- Euro erreichbar.
Der TG-Stellplatz ist aktuell vermietet für 30,- Euro/ Monat. Die aktuelle SOLL-Miete beträgt hier bei Neuvermietung 35,- Euro/ Monat.
NETTO-IST MIETE GESAMT: 30,- Euro/ Monat
NETTO-SOLL MIETE GESAMT: 250,- Euro bis 260,- Euro, je nach Sanierung
Es besteht ein Verwaltungsvertrag.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich gem. aktuellen Wirtschaftsplan auf 149,56 Euro (davon 28,88 Euro NICHT umlegbare NK) monatlich zzgl. 21,39 Euro IHR-Zuführung.
# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über ein gefliestes Bad mit Dusche und WC. In diesem sind auch schon Handtuchhalter und ähnliches installiert. Auch eine große Ablagefläche befindet sich überhalb des Waschbeckens.
Im Küchenbereich befindet sich eine komplette Singleküche mit Kühlschrank (mit Gefrierfach), Herdplatten, Abwaschbecken, etc.
Der Wohnbereich ist mit einem neuwertigen Laminatboden ausgestattet und verfügt über eine große Fensterfront mit Ausgang zur Terrasse durch welche die Wohnung hell und freundlich wirkt. Die Wohnung verfügt über eine elektrische Außenjalousie.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 150
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 1.785,- Euro Maklerprovision inkl. 19% MwSt.
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt fussläufig ca. 3-5 Minuten von der Hochschule entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Pizzeria, Sporthalle der Hochschule und vieles mehr.
Diese Wohnung befindet sich mit Blick nach NORDEN in Richtung Innenhof.
Auch bis zum Bahnhof sind es nur ca. 5 Minuten Fußweg. Hier befindet sich ein Netto Marken Discount. In der entgegen gesetzten Richtung erreicht man ebenfalls nach ca. 5 Minuten LIDL.
Die Objektanschrift lautet: 09648 Mittweida, Bahnhofstraße 43 / Feldstraße 1-7
# Sonstiges
Hinweis zur Provision: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656c BGB.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtliches zum Energieausweis:
Wir haben bei allen Eigentümern und Verwaltern um die Aushändigung des Energieausweises gebeten. Sollten in diesem Exposé noch keine Angaben hierzu gemacht worden sein, so liegt uns dieser Energieausweis leider noch nicht vor. Sobald uns dieser vorliegt, werden wir diesen natürlich veröffentlichen. Wir weisen sie darauf hin, dass sie bei Abschluss des Miet- bzw. Kaufvertrages auf die Aushändigung des Energieausweises bestehen können.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 69,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 08.11.2018
Gültig bis: 07.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: V-1-MW-001-VK-4sd
