Haus zum Verkauf €375.000
86381 Bayern - Krumbach Schwaben

# Objektbeschreibung
5 moderne Zimmer auf ca. 128 m² Wohnfläche inkl. Dachstudioausbau
Energiesparhaus Baujahr 2002 mit zeitgemäßer GAS-Zentralheizung
inklusive Carport, Sonnenterrasse + großer beheizter Party/Hobbyraum

# Ausstattung
Eine schicke Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 mit zeitgemäßer Ausstattung und circa 128 qm Wohnfläche inkl. Dachstudioausbau, die mit circa 201 qm Grundstücksfläche für Sie und Ihre Familie keine Wohnwünsche offen lässt.

Typisch eingeteilt, im Erdgeschoss mit einem großen Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Terrassen- und Gartenzugang, einer nebenliegenden Küche und einem zeitgemäßen Gäste-WC. Auch für Ihren Garderobenbereich ist hier ausreichend Platz eingeplant.

Ihren überschaubaren Garten haben Sie komplett von Ihrer überdachten Terrassenloggia aus im Blick, auf der sich sicher auch mal ein kleines Geburtstagsfest in gemütlicher Freiluft-Atmosphäre ausrichten lässt.

Im Obergeschoss drei gleichwertige Schlafbereiche plus kompaktem Badezimmer mit Wanne, Dusche, Becken und WC, die gleichermaßen für eine junge Familie, sowie auch für ein evtl. Altersdomizil die richtigen Ausmaße und Konzeption besitzen.

Das ausgebaute Dachstudio bietet optional ruhige Rückzugs-Fläche für Sie, oder auch ausreichend Entfaltungsspielraum für Ihre Kids.

Im Untergeschoss ist mehr als genügend Stauraum vorhanden. Eine Waschküche mit Technikraum, und ein beheizter XL-Hobbykeller sind praktisch integriert.

Details im Überblick:

#Baujahr 2002
#circa 201 qm kompakte Grundstücksfläche
#circa 128 qm Wohnfläche inkl. Dachstudioausbau
#massive, freitragende Buchenholztreppe
#durchgängig hochwertige Laminat- Teppich- und Fliesenböden
#energiesparende Gas-Zentralheizung von 2002
#doppelt verglaste Kunststofffenster
#gepflegte Buchenholztüren
#durchgängig Rollläden
#französische Balkone
#Badezimmer mit Wanne, Dusche, Becken und WC
#separates Gäste-WC im EG
#beheizter Hobbykeller
#überdachter Terrassenbereich
#Carport mit Stellplatz vor Ihrer Tür
#aktuell vermietet

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schicken Doppelhaushälfte, und verzinsen Ihr Kapital in solidem Betongold, oder verwirklichen Sie nach einer evtl. Eigenbedarfskündigung hier Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Aus Diskretion gegenüber den aktuellen Mietern finden Innenbesichtigungen erst bei nachhaltigem Kaufinteresse statt. Vereinbaren Sie in diesem Fall jederzeit gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort - ich freue mich über Ihren Anruf (08221/92-2384).

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 201 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 58 m²

# Lagebeschreibung
Die ansprechende Doppelhaushälfte liegt am westlichen Ortsrand von Krumbach. Von dort aus ist die lebendige Innenstadt auch fußläufig mühelos zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind zu Fuß in ca. 5-10 Minuten anzusteuern.

Die angrenzenden Wälder und Wiesen sowie die ruhigen Wanderwege bieten Raum zur Erholung in unmittelbarem Umfeld.

Die Stadt Krumbach - „Im Herzen Mittelschwabens"!

Krumbach mit seinen ca. 14.000 Einwohnern ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf. Von der Kleinkinderbetreuung bis zur Hochschulreife stehen qualitativ hochwertige Bildungsangebote, incl. weiterführender Schulen zur Verfügung.

Die Kreisklinik Krumbach, Ärzte aller Fachrichtungen, viele Einzelhandels-Fachgeschäfte und auch Supermärkte, sowie ein modernes Freibad und Hallenbad verleihen der Stadt Krumbach ebenfalls große Wohn- und Lebensqualität. In netten Kaffees und traditionsreichen Gasthäusern lässt sich das Leben zu jeder Zeit genießen.

Zentral gelegen, am Schnittpunkt der Bundesstraßen 16 und 300 und der Bahnlinie Günzburg - Mindelheim. Von Wäldern und Hügeln umgeben und dennoch weniger als 25 Minuten von den Autobahnen A7, A8 oder A96 entfernt.

Dieser Lage verdankt die Stadt Krumbach ihren besonderen Reiz. Beschaulich wohnen und arbeiten, und dennoch sind in kürzester Zeit die Städte München, Stuttgart, Augsburg, Ulm oder auch die Bergen des Allgäus zu erreichen.

Krumbach ist eingebettet in eine harmonische Landschaft reizvoller Täler und schmaler Höhenrücken, saftiger Wiesen und dichter, weitläufiger Wälder.

Die gemütliche Beschaulichkeit Krumbachs bedeutet aber nicht, dass wenig an Abwechslung geboten wird. Im Gegenteil! In der Stadt und der nahen Umgebung finden sich attraktive Sport- und Freizeiteinrichtungen für die ganze Familie, oft integriert in die herrliche Natur. Und wer es gern ruhiger hätte: Im Heilbad Krumbad kann man Leib und Seele ein paar Tage Ruhe und Entspannung gönnen.

Interessante Eindrücke vermitteln die kulturellen Sehenswürdigkeiten, die die lange und wechselvolle Geschichte der Stadt widerspiegeln. Hierzu gehören neben dem ehemaligen Hürbener Wasserschlösschen als eines der ältesten Gebäude Bayerns (1478) die Pfarrkirche St. Michael (1752), das historische Rathaus (1679) und einige wunderschöne Fachwerkbauten.

Entfernungen:

Stadtkern: 1,0 Km
Grundschule: 0,8 Km
Realschule: 1,3 Km
Gymnasium: 0,7 Km
Bahnhof: 0,9 Km
Apotheke: 0,6 Km
Norma: 0,9 Km
Ärzte: 0,8 Km
Krankenhaus: 1,1 Km
Baumarkt: 0,8 Km

# Sonstiges
Immobilienkauf- und Verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren.

Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt.

Anfallende Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 60,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 13.10.2016
Gültig bis: 2026-10-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/498-498/010375