Haus zum Verkauf €395.000
GRUNDSTÜCK:
1.412 traumhafte m² in Toplage südliches Walsrode; Es liegt sehr ruhig in einer Sackgasse und grenzt an der Westseite an einen Feldrand mit Spazierweg und herrlichem Weitblick in die Landschaft. Es ist durch natürlichen Bewuchs kaum einsehbar.
Der nach Westen ausgerichtete, teilüberdachte Terrassenbereich lädt zum Entspannen, zum Grillen, einfach zum Wohlfühlen ein. Unterstützt wird dieses Gefühl an etwas kühleren Tagen durch einen gemauerten Außenkamin .
HAUS:
Das Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtet. Es besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und ist voll unterkellert. Die Anordnung des Hauseingangs und die Flursituation im Haus gewähren sehr flexible Wohnmodelle, sowohl als Gesamtnutzung für die große Familie, als auch das separate Wohnen auf jeder Ebene mit z.B. Teilvermietung o.ä.
Insgesamt bietet die Immobilie auf jeder Wohnetage 3 Zimmer , Bad, Gäste-WC, Flur und Küche jeweils mit EBK.
Im KG befinden sich diverse Räume für Hobby, Party, Werkstatt, Lagernutzung, Heizung, HWR und Sauna/DU/WC.
Weiterhin gehört eine massiv gebaute Doppelgarage mit gepflasterter Zufahrt von der Straße zum Kaufgegenstand.
AUSSTATTUNG / AUFTEILUNG:
Erdgeschoss: ca. 134 m² Wohnfläche,
Das Herzstück ist der rechtwinklig angeordnete Wohn-/Salonbereich mit großen verglasten Sichtflächen zur Terrasse und in den rückwärtigen Gartenbereich. Nicht nur außen auf Terrasse wurde ein Kamin realisiert, auch im Innenbereich kann man charmante Abende vor offenem Feuer verbringen.
Die Küche - mit kurzem Weg zum Essplatz - ist mit einem älteren Einbauküchenmodell bestückt.
Das vor wenigen Jahren modernisierte Bad mit wandhängendem WC, großformatigen, hellen Wand- und Bodenfliesen sowie Glas-Falt-Elementen mit ebenerdiger Dusche ist barrierefrei gestaltet. Ein Gäste-WC ist zweckmäßigerweise ebenfalls vorhanden.
Dachgeschoss: ca. 108 m² Wohnfläche,
3 Giebelseiten und eine große Gaube sorgen auf dieser Wohnebene für hohen natürlichen Lichteinfall, die Loggia in sonniger Süd-Ausrichtung ergänzt das Platzangebot. Decken- und Wandpaneele gehören baujahrstypisch zum aktuellen Erscheinungsbild der Wohnung. Im Duschbad mit WC wäre es bei Umbau auch möglich eine Badewanne unterzubringen. Das Gäste-WC ist im vorgelagerten Treppenflur angeordnet.
Zur Ausstattung des Hauses gehören Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Jalousien (tw. elektr.), eine Gasheizung aus dem Jahr 1983 sorgt für Heizwärme (beide Etagen mit Fußbodenheizung) und Warmwasser. Das Haus ist großflächig mit Fliesenböden ausgestattet. Das Dach ist gedämmt. Die Elektrik im DG ist mit einem FI-Schutzschalter versehen.
Kellergeschoss:
Es verfügt über einen separaten Außenzugang von der Gartenseite. Lichtschächte sorgen für eine zusätzliche Belichtung. Die Deckenhöhe ist angenehm bemessen, der Fußboden überwiegend gefliest. Eine Sauna nebst Dusche und ein HWR mit separatem WC ergänzen die anderen Nutzräume. Das KG ist beheizbar und ein Starkstromanschluss ist ebenfalls vorhanden.
LAGE:
Walsrode, bevölkerungsmäßig die größte Stadt im Heidekreis, liegt am Südrand der Lüneburger Heide im Städtedreieck Hannover (55 Kilometer), Bremen (65 Kilometer) und Hamburg (85 Kilometer).
Walsrode verfügt über 2 Autobahnanschlussstellen an die A 27 (Bremen).
Im Stadtgebiet Walsrodes befindet sich ein Bahnhof mit Zugverbindungen nach Hannover bzw. Buchholz (Nordheide).
Ebenso bestehen verschiedene Linienbus-Verbindungen in die Orte der Umgebung.
Das Grundstück liegt am südwestlichen Stadtrand, in bevorzugter Wohnlage in einer Sackgasse. Es befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Heidekreis-Klinikum sowie zu den Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Geschäften, Banken, Ärzten und Restaurants.
PROVISION:
Vom Käufer ist eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. = 3,57 % vom Angebotspreis zu zahlen, fällig und zahlbar 10 Tage nach Rechnungsstellung.
Es besteht ein abgeschlossener Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.
