3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
14193 Berlin - Dahlem

# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre und ihre erstklassige zentrale Lage im begehrten Grunewald.

Die Wohnung erstreckt sich im Hochparterre großzügig über eine Fläche von 59,25 m². Sie umfasst drei Zimmer, ein Bad und eine Küche mit einer hochwertigen Einbauküche. Durch Öffnungen werden die Räume auf elegante Weise miteinander verbunden, was eine Atmosphäre der Offenheit schafft. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung aufwändig renoviert, um den modernen Komfort- und Designstandards gerecht zu werden.

Die Garage mit einem vorgelagerten Stellplatz kann optional erworben werden. Es besteht die Möglichkeit, einen Doppelparker zu installieren. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Das zweigeschossige Wohnhaus mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss wurde etwa im Jahr 1970 auf einem großen Grundstück errichtet und zeichnet sich durch seinen gepflegten Gemeinschaftsgarten aus, der mit einer Vielfalt an Pflanzen und imposanten Bäumen geschmückt ist. Ein zusätzliches Highlight stellt das einladende Schwimmbad mit Gegenstromanlage dar.

Diese Wohnung ist auch als Investitionsobjekt sehr interessant, da sie sich in einem gefragten Wohngebiet befindet.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird ab August 2024 bezugsfrei sein. Sie wird unmöbliert übergeben, wobei optional die Übernahme der Möbel möglich ist.

# Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
* Schwimmbad mit Gegenstromanlage

* Lichtdurchflutete Zimmer mit Deckenhöhe ca. 2,60 cm

* Isolierverglasung

* Rollläden

* Häcker Einbauküche mit Siemens Geräten

* Stäbchenparkett

* Villeroy und Boch Fliesen

* Einbauwanne

* Neuwertige Gasetagenheizungen von Junkers

* großzügiges Kellerabteil

* Optional erwerbbare Garage mit der Möglichkeit eines Duplexstellplatzes und vorgelagertem Stellplatz

* Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

# Lagebeschreibung
Im Herzen des renommierten Stadtteils Grunewald gelegen, bietet diese Wohngegend eine harmonische Verbindung zwischen der Ruhe der Natur und den Annehmlichkeiten der Stadt. Der Grunewald repräsentiert nicht nur einen exquisiten Lebensstil, sondern ist zugleich eine strategische Investition in die Zukunft.

Naturverbundenheit und Exklusivität: Die Umgebung ist von großzügigen Grünflächen geprägt und besticht durch eine villenartige Anmutung. Doch der Grunewald ist mehr als nur ein Wohnort; er ist eine lebendige Gemeinschaft. Herzliche Nachbarschaften, ein Gefühl der Geborgenheit und eine ausgeprägte Gemeinschaftsstruktur verleihen diesem Viertel eine einzigartige Atmosphäre, in der man sich von Anfang an zu Hause fühlt.

Nur 2 Gehminuten entfernt: Der Forst Grunewald ist weithin für seine natürliche Schönheit bekannt und bietet ideale Bedingungen für Aktivitäten wie Joggen, Wandern, Schwimmen und Entspannen. Die umgebende Natur und die friedliche Atmosphäre machen diesen Ort zu einem perfekten Rückzugsort, um dem Trubel der Großstadt zu entfliehen.

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Grunewald liegt nur 2 Gehminuten entfernt und bietet eine reibungslose Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch ein gut ausgebautes Bus- und Bahnnetz. Zudem ermöglicht die Nähe zum Kurfürstendamm und zur Avus mit ihren Autobahnanschlüssen einen schnellen Zugang zu allen Stadtteilen.

Schulen, Vereine und Nahversorgung: Die zentrale Lage ermöglicht eine mühelose Erreichbarkeit von Nahversorgung, Schulen und Vereinen, darunter auch einige der angesehensten Bildungseinrichtungen sowie der im Grunewald beliebte Tennisverein LTTC "Rot-Weiß". Zudem finden sich in unmittelbarer Nähe Lebensmittelgeschäfte und eine vielfältige Auswahl erstklassiger Restaurants.

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Von privat (Keine Käuferprovision)

Ab August 24 bezugsfrei

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 190 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 300938