2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €72.500
Grönlandstraße 10, 25348 Schleswig-Holstein - Glückstadt

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Wohneinheit in der privaten Wohngenossenschaft Uns Batardeau. Das genossenschaftliche Projekt wurde direkt am Ufer des Batardeaus in Glückstadt errichtet und besteht aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 26 Wohneinheiten. Das Stadtzentrum und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse als Erweiterung des Wohnbereichs, bei dieser Wohnung ist es eine Loggia mit Bankirai-Belag und Blick in gegenüberliegende Gärten. 
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit sind wichtige Aspekte des Hausbaus, daher erfüllen die hochwertigen Häuser in werthaltiger Massivbauweise alle KfW-Energieeffizienzhaus 55 Standards, sowie die Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordnung, um den Energiebedarf zu minimieren. Mit Satteldach und rotem Vollklinker lehnen sich die 3-geschossigen Hauptbauten an die gewachsene Umgebung im Stadtzentrum von Glückstadt an. Die optischen Highlights, Fassade der Verbindungsbauten in Wärmedämmverbundsystem sowie Flachdächer in Teilen als Dachterrasse, kennzeichnen den Bau der Gegenwart. Die Verwendung ausgewählter Materialien sowie einladende Gemeinschaftsflächen ergänzen sich stilvoll zu einem vollständigen Raumkonzept.
 Das Wohnen in einer privaten Genossenschaft bietet viele Vorzüge gegenüber dem Wohnen in einer Mietwohnung oder auch in einer Eigentumswohnung. Sie sind Miteigentümer und Nutzer zugleich. Als Teilhaber einer privaten Wohngenossenschaft erhalten Sie das Nutzungsrecht an einer Wohnung im Gebäude der Genossenschaft. Zudem ist die hier als Kaufpreis bezeichnete Einlage für viele Menschen reizvoll, denn sie ist nicht so hoch, wie der Eigenanteil beim Kauf von Eigentum.
 Eine gute Gemeinschaft, die schon im Vorweg des Bezugs der Wohnungen aufgebaut wurde, stimmt auf ein gutes Wohnen ein und wir freuen uns über weitere Mitglieder. Eine gut funktionierende Genossenschaft kann das Fehlen einer familiären Struktur ersetzen. Guter Rat, kleine Hilfen, aber auch gemeinsame Zeit können das Leben positiver gestalten. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in einer privaten Genossenschaft!

# Ausstattung
Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
Schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Südlage:

• Barrierearme und schwellenfreie Zugangs- und Eingangsbereiche ins Gebäude mit Personenaufzug, 

• Offen gehaltene Küche mit Essplatz, über Eck in den Wohnbereich übergehend

• Geradlinigkeit und zeitloses Design im barrierefreien Bad mit bodengleicher Dusche und rutschhemmendem Untergrund, 

• schwellenfreie Türdurchgänge, 

• Hoher Wohnkomfort durch attraktiven Design-Vinylboden (Pinie) mit Fußbodenheizung 

• Lüftungskonzept für eine raumweise kontrollierte Be- und Entlüftung für ein wohngesundes Klima.

Im Hausflur direkt gegenüber der Wohnung befindet sich ein ca. 5,5 qm großer Abstellraum mit Einbauschränken.
Im Außenbereich wird ein großer, abschließbarer Fahrradschuppen erstellt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

# Lagebeschreibung
Glückstadt, ein beschaulicher Ort an der Unterelbe, der zur Metropolregion Hamburg gehört. Bereits 1617 wurde die historische Festungs- und Hafenstadt gegründet und gilt heute mit rund 11.000 Einwohnern als die zweitgrößte Stadt im Kreis Steinburg.
 Sowohl der Hafen, als auch der historische Ortskern sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Eine Vielzahl an kulinarischen Highlights, Ärzten und Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie diverse Dienstleistungen oder Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sind hier rund um den historischen Marktplatz gegeben. Darüber hinaus wird auf dem Marktplatz regelmäßig dienstags und freitags Frisches aus der Region angeboten. Zudem bietet Glückstadt viele kulturelle Veranstaltungen, abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und Naherholung pur: zahlreiche Rad-, Wander- und Spazierwege in direkter Elbnähe, am Stadtpark oder am Fleth entlang. Die strahlenden Altbauten in den kleinen Winkeln und Gassen erzählen Geschichten aus dem letzten Jahrhundert.
 Das genossenschaftliche Projekt wurde direkt an dem denkmalgeschützten Gewässer "Am Batardeau" errichtet, das seinerzeit als Stauwerk den Wasserstand in den Festungsgräben regulierte und die Bevölkerung mit Trink- und Brauchwasser versorgte. Dieses Meisterstück dänischer Ingenieurkunst ist als "Glückstädter Wasserkunst“ bekannt.
Das Kleinod bietet zudem überregionale Verkehrsanbindungen nach Hamburg und Sylt, sowie einen fußläufig erreichbaren öffentlichen Personennahverkehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Wichtiger Hinweis! Achtung! 

Anstelle eines Kaufpreises fällt eine einmalige Einlage in Höhe von 72.500 € für die Mitgliedschaft in der Genossenschaft, den Erwerb der Genossenschaftsanteile und das Dauernutzungsrecht der Wohnung an.
 Die Einlage wird bei Kündigung mit einer Frist von 2 Jahren zurückerstattet.

Das Nutzungsentgelt kalt (Hausgeld) beträgt für diese Wohnung 547,80 €.

Das Nutzungsentgelt warm beträgt 746,00 €.
Die Einbauküche wurde mit einem Gutschein in Höhe von 2.500 Euro für die Basisausstattung bezuschusst. 
Die Küchenzeile dieser Wohnung gehört daher zur Ausstattung der Wohnung und muss gegen eine Abstandszahlung bei der Vornutzerin abgelöst werden.
Weitere, auf den Fotos sichtbare Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch ggf. ebenfalls übernommen werden.
Der Vinylbodenbelag ist von der Vornutzerin in einer höheren Qualität, in der Optik Pinie ausgewählt worden.
Anmerkung in eigener Sache:

Dieses schöne Bauprojekt hat sich als Ehe-stiftend erwiesen. Die angebotene Wohnung wurde nur drei Monate genutzt, ich bleibe aus Überzeugung Mitglied in dieser Genossenschaft und bewohne, gemeinsam mit meinem Mann, eine größere Wohnung im Nachbargebäude.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534869.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 300902