2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €93.000
45891 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Darf ich vorstellen? Eine wunderschöne, moderne Wohnung wofür das sprichwörtliche „lichtdurchflutet“, auch im Winter, erfunden wurde!
Ich biete Ihnen diese zuckersüße Wohnung, ohne Renovierungs-oder Sanierungsstau an. Die Wohnung kann nach Ihren Wünschen vor Übergabe auch komplett weiß gestrichen werden.
Die Loggia wurde Ende 2023 komplett saniert und mit einem modernen Bodenbelag und Balkonumrandung ausgestattet, die EBK ist erst 5 Jahre alt und beinhaltet eine Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Waschmaschine (nicht zu verkaufen) extra Steckdosenleisten, Abzugshaube sowie einem Herd mit Backofen. Alles Markenware und sehr gepflegt. Die LED Beleuchtung ist indirekt und unaufdringlich. Im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer ist Echtholzlaminat verlegt worden, was der Wohnung einen warmen und gemütlichen touch verleiht. Die Türen sind von einem Maler neu lackiert und aufbereitet worden, die Abhängung der Decke wurde, außer im Schlafzimmer, überall entfernt und weiß gestrichen um das Raumgefühl zu verbessern. Im Schlafzimmer befinden sich Rolläden vor den Fenstern und der ungestörten Nachtruhe steht nichts mehr im Weg. Das Wohnzimmer besticht durch die traumhafte Aussicht auf die modern gestaltete Loggia und den Blick in den Park. Der Kellerraum, ein Wäscheboden und der Fahrradkeller sind gut erreichbar durch den vorhandenen Fahrstuhl, allerdings ist diese Wohnung nicht stufenlos zu erreichen. Sie müssen sich um nichts kümmern, der Hausflur, Keller, Dachboden sowie Winterdienst und Mülltonnendienst sind im Hausgeld inbegriffen und wer möchte, kann sogar die Gemeinschaftswaschmaschine nutzen.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Moderne Einbauküche
Abstellraum
Keller
Neuer Balkon
Echtholzlaminat
Fliesen
Neuer Anstrich
Kein Renovierungsstau
Fortlaufende Instandhaltung
Bad mit Fenster und neuem Waschtisch

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Egal aus welchem Fenster Sie schauen, ihr Blick geht ins Grüne und ab Hebst sogar auf einen kleinen See, auf dem die Enten tauchen. Trotz fantastischer Verkehrsanbindung - sei es mit dem PKW, den Fahrrad oder den ÖPNV wohnen Sie ruhig und naturnah. Direkt am Berger Auen Park und fußläufig nur 10 min vom Schloss Berge entfernt können Sie die Natur genießen und dem Stress des Alltags entgehen. Wenn Sie eine 4-beinige Begleitung haben, brauchen Sie nie wieder ein Auto um einen schönen, ausgedehnten Spaziergang zu unternehmen! Die Nachbarschaft hat jedes Alter zu bieten und der Umgangston ist immer herzlich und offen - wie man es aus dem Ruhrgebiet erwartet! Zum shoppen bietet sich die Innenstadt von Gelsenkirchen Buer an und ihren täglichen Einkauf können Sie in direkter Nachbarschaft zu Fuß erledigen. Apropo direkte Nachbarschaft: die Arena Auf Schalke ist vom Balkon aus sichtbar und das Schalker Herz schlägt gleich doppelt so stark wenn beim Heimspiel die Fahnen gehisst werden oder Weltstars sich die Klinke in die Hand geben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 300881