Haus zum Verkauf €420.000
04249 Leipzig - Knautkleeberg-Knauthain

# Objektbeschreibung
Dieses tolle Anlageobjekt umfasst vier Altbauwohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1902. Es handelt sich um 4 Maisonette Wohnungen im Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von 201m².
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Grundstücksfläche von 550 m². Aktuell sind alle Wohneinheiten vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von 16.348,44€.

Die 2-Zimmer-Wohnungen haben eine Größe von 41m², 49m², 53m² und 58m². Zudem verfügen alle Wohnungen über eine separate Küche und ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette. Einen besonderen Charme haben die Wohnungen durch eine schöne Holzwendeltreppe, die zur gemütlichen Galerie führt.

Zu den Wohneinheiten gehört zudem je ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Die Lage des Gebäudes ist optimal, mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.

# Ausstattung
* 4 gepflegte Wohneinheiten
* Helle Maisonette Wohnungen
* Schönes gepflegtes Haus
* 201 m² Gesamtwohnfläche
* 16.348,44€ Jahresnettokaltmiete

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Vermietbare Fläche: ca. 201 m²

# Lagebeschreibung
Das Anlage-/Investmentobjekt befindet sich in dem aufstrebenden Stadtteil Großzschocher. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und Parks, die zum entspannten Flanieren einladen. Insgesamt ist der Stadtteil als familienfreundlich und ruhig zu bezeichnen. Auch die Innenstadt ist binnen 18 Minuten erreicht.

Leipzig selbst ist eine lebhafte Stadt im Osten Deutschlands, die für ihre kulturelle Vielfalt und lebendige Kunstszene bekannt ist. Die historische Altstadt lockt mit imposanten Gebäuden, Museen und wichtigen Sehenswürdigkeiten. Zudem bietet Leipzig eine breite Palette an gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Durch die gute Anbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr ist Leipzig auch als Wirtschaftsstandort attraktiv.

Die Region um Leipzig ist geprägt von einer boomenden Wirtschaft und einer hohen Lebensqualität. Die Stadt zieht zahlreiche junge Menschen und Familien an, was sich positiv auf die Immobilienwerte auswirkt. In der Umgebung von Leipzig findet man zudem zahlreiche natürliche und kulturelle Highlights, die für Erholung und Abwechslung sorgen. Insgesamt bietet die Region um Leipzig beste Voraussetzungen für Investitionen in Immobilien.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902

Anbieter-Objekt-ID: 355396#X3VFjM