3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.500
Göthestr. 22, 69151 Baden-Württemberg - Neckargemünd

# Objektbeschreibung
!! Provisionsfrei direkt vom Eigentümer !!
!! Die Wohnung ist frisch renoviert, aktuell leer und kann sofort bezogen werden !!
!! ERSTBEZUG nach Renovierung !!
!! Kaltmiete von mind. 600€/Monat möglich (über 5% Rendite) !!
!! Aktuell leer, kann sofort bezogen oder vermietet werde!!

Verkauft wird diese schöne , gepflegte und frisch renovierte Eigentumswohnung ohne Provision in Neckargemünd mit Balkon und herrlichen Ausblick.
Die Wohnung verfügt über:
- Großes Wohn/Schlaf-Zimmer,
- Geräumiges, neu saniertes Tageslicht-Bad
- Eine Küche
- Ein großer Balkon
- Gartenmitbenutzung
- Ein großer Keller
- Garage und/oder KfZ Stellplatz optional

Weitere Details:
- Monatliches umlagefähiges Hausgeld (alle Nebenkosten , Heizung, Hausmeisterdienst): ca. 170€. Die monatliche Rücklage beträgt 26€.
- Top Aussicht vom Balkon aus über Berg und Tal
- Nutzung von Garten und Gemeinschaftshof
- Das neun Parteien-Haus hat ein riesiges Grundstück von 872m²

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein erstklassiger Hausflur. Auf der linken Seite befinden sich das gepflegte neu sanierte Tageslicht-Bad großem Fenstern, davor befindet sich eine Abstellkammer, weiter links befindet sich die moderne Küche mit Essbereich und am Ende der Wohnung finden Sie das Wohnzimmer mit Zugang zum ruhigen sehr großen Balkon. Der Balkon, der direkt vom Wohnzimmer erreichbar ist, ist erstklassig gestaltet und bieten eine herrliche Aussicht.

!! Optional können Sie einen KfZ-Stellplatz für 9900€ und / oder eine Garage für 14900€ mit erwerben. !!

Modernisierungen:
In den letzten Jahren wurden diverse Modernisierungen wie Austausch der Fenster, Heizungsanlage, Modernisierung der Elektrik...usw. durchgeführt. In 2023 wurde das Bad komplett saniert inkl. Wasserleitungen. In 2024 wurden zudem Renovierungsmaßnahmen wie Wände, Innentüren , neuer Bodenbelag, Heizkörper, diverse Malerarbeiten, Hauseingangstür, Treppenhausfenster, Wasserdruckhebeanlage..usw. durchgeführt.

ERSTBEZUG nach der Renovierung.

Geheizt wird über eine solide Ölzentralheizung. Das Warmwasser wird über einen Gas-Durchlauferhitzer erzeugt, welcher sehr effizient ist und einen hohen Wirkungsgrad erzielt.
Egal ob Sie diese frisch renovierte Wohnung als Kapitalanlage oder für sich selbst nutzen möchten, Sie sind hier absolut flexibel.
In der besten Lage von Neckargemünd eignet sich die Wohnung bestens zum Eigenbedarf für Paare oder Singles sowie als Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines aktuell 9-Parteienhaus aus 1960 und sie ist durch ihren modernisierten Zustand direkt einzugsbereit.

!! Der Verkauf erfolgt von uns Eigentümern direkt und das ohne Makler d.h. ohne Provision !!

Begeistert von unserem Angebot? Greifen Sie zum Telefon und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.900,00 €

# Lagebeschreibung
Diese erstklassig gelegene Wohnung in Neckargemünd, nahe der SRH, bietet nicht nur Ruhe in einer Seitenstraße, sondern auch eine ideale Anbindung. In nur 7 Minuten zu Fuß erreichen Sie den Bahnhof Neckargemünd, von wo aus Sie mit der S-Bahn in nur 8 Minuten nach Heidelberg und in 30 Minuten nach Mannheim gelangen. Die Nähe zur B37 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die A5 in Richtung Frankfurt/Karlsruhe.

Supermärkte, ein Naturkostladen, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar.
Neckargemünd verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium sowie mehrere Schulen für Schüler mit Förderbedarf. Die nächste Universität befindet sich in Heidelberg.
- Kinderspielplatz ist in nur 50m Entfernung vorhanden.
- Kindergarten in 200m, oder 2-3 Gehminuten
- Gymnasium in 600m, oder 6 Gehminuten
- Realschule in 650m, oder 7 Gehminuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung ist frisch renoviert, aktuell leer und kann sofort bezogen.
!! ERSTBEZUG nach Renovierung !!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534820.pdf (Grundriss 2 OG markiert)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534816.pdf (Parkplätze, Garagen, Keller)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534817.pdf (Lageplan)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 300847