2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €257.000
# Objektbeschreibung
Sie betreten diese gepflegte Immobilie durch einen sehr schönen, hellen Zugang im Erdgeschoss.
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich auf der Gartengeschossebene links.
Ein einladender Empfangsbereich erwartet Sie mit einer Diele, die ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet.
Auf der linken Seite liegt das Schlafzimmer, rechts das hell und zeitlos geflieste Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.
Hier ist Platz für eine Waschmaschine.
Vom Tageslicht durchfluteten Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse.
Der hier befindliche Grünbereich liegt im Sondereigentum der Wohnung (ca. 150 m²).
Somit steht Ihnen der gesamte Bereich zur alleinigen Verfügung.
Die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen und Genießen der Sonnenstunden ein.
Die Küche mit einem Esstisch präsentiert sich in einem eigenen, separaten Raum.
Darüber hinaus verleihen die bodentiefen Fenster in der Wohnung eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die den Wohnraum
besonders freundlich und einladend wirken lässt. Die Fensteröffnungen bieten zudem einen reizvollen Ausblick auf den grünen Außenbereich.
Ergänzend dazu bietet ein Abstellraum genügend Platz für Haushaltsgeräte, wie beispielsweise den Staubsauger.
Auf der Gartengeschossebene steht ein zusätzlicher großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie uns gerne an : 02223 - 9098888.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Diese gepflegte Immobilie liegt in einem Stadtteil von Königswinter am rechten Rheinufer gegenüber dem Bonner Stadtbezirk
Bad Godesberg. Eine Autofähre ermöglicht hier das schnelle Übersetzen nach Bad Godesberg.
Die Rheinpromenade, das beliebteste Ziel von Touristen und Einheimischen, neben dem Siebengebirge selbst, ist nur wenige Meter vom Zentrum entfernt.
Gleichfalls laden zahlreiche Ausflugslokale zu erholsamen Spaziergängen und anderen Sportaktivitäten, wie Rad fahren ein.
Das Herz Königswinters ist sein Zentrum mit Rathaus, zahlreichen Einkaufmöglichkeiten, Grund- und weiterführenden Schulen,
Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken und natürlich verschiedensten öffentlichen Einrichtungen und Verwaltung.
Der öffentliche Nah- und überregionale Verkehr werden durch Bahnhof, die S-Bahn Stationen und die vielen Bushaltestellen in Königswinter gesichert.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Min. in der Bonner Innenstadt und in ca. 20 Min. am Flughafen Köln/ Bonn.
Angebunden ist der Ortsteil an die B42,
welche im benachbarten Bonner Stadtteil Oberkassel in die Flughafenautobahn A 59 übergeht. Die Siebengebirgsbahn, deren Stadtbahnlinie 66 über Bonn nach Siegburg und in Richtung Bad Honnef führt, verbindet zügig und unkompliziert.
# Sonstiges
SEIT FAST 30 JAHREN BRINGEN WIR ERFOLGREICH MENSCHEN UND IMMOBILIEN ZUSAMMEN!
Unser Service-Angebot für Sie:
Sie möchten Ihr Haus, Grundstück, die Kapitalanlage oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Die geerbte Immobilie schätzen lassen? Wissen ob sich ein Verkauf derzeit lohnt? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie und bieten Ihnen eine kostenlose Marktanalyse und Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie!
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Denn wir sind sehr nah am Markt und kennen die Preise besser als jeder Internet oder TV Makler.
Auf Wunsch führen wir auch eine diskreten Immobilienvermittlung für Sie durch.
Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen.
Kontaktieren Sie uns wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie!
Wir freuen uns auf Sie!
Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte?
Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar.
Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 61 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-10-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ESK-257
