5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.460.000
22763 Altona - Hamburg Ottensen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In dieser charmanten Altbauwohnung erwartet Sie der perfekte Mix aus historischem Flair und modernem Komfort. Die umfassende Sanierung des gesamten Gebäudes sorgt für eine hochwertige Ausstattung und ein einladendes Ambiente. Ideal für Familien und Paare, die das Besondere suchen. Freuen Sie sich auf großzügige Räume, hohe Decken und stilvolle Details, die diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem machen. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern!

# Ausstattung
Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung in Hamburg Ottensen. Treten Sie ein in diese exklusive 5-Raum-Wohnung im 1. OG, die ab Juni 2024 zum Verkauf steht. Hier erwarten Sie zwei Badezimmer und ein separates WC, um Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Platz für die Morgenroutine zu bieten.

Die fünf hübschen Zimmer des Apartments laden zum Verweilen und Entspannen ein. Ein Fahrstuhl bringt Sie bequem aus Ihrer eigenen Garage in die entsprechende Etage. Der Erwerb der Garage ist optional. Das monatliche Hausgeld beträgt 730,00 € und beinhaltet bereits viele Annehmlichkeiten. Im Haus befindet sich insgesamt 10 Wohnungen, die überwiegend von den Eigentümern bewohnt werden.

Eine Einbauküche steht Ihnen zur Verfügung, ebenso wie ein praktischer Kellerraum. Das gesamte Haus wurde vor kurzem für über 1.250.000€ umfassend und hochwertig saniert, die Kosten wurden bereits von den aktuellen Eigentümern getragen.

Diese Wohnung, eine absolute Rarität in bester Lage von Ottensen, bietet Ihnen die Freiheit, Ihre eigenen Gestaltungsideen umzusetzen. Genießen Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieser idyllische Wohnraum bietet und fühlen Sie sich wie zu Hause. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 100.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die charmante Lage in Ottensen verspricht eine perfekte Mischung aus Urbanität und Ruhe. Der Stadtteil besticht durch seine lebendige Nachbarschaft und gleichzeitig eine angenehme und friedliche Atmosphäre.

Für den täglichen Bedarf stehen diverse Supermärkte, Ärzte und Apotheken zur Verfügung, die alles bieten, was man benötigt. Auch was Bildung angeht, ist Ottensen bestens ausgestattet: Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen und Universitäten befinden sich in der Nähe, um eine optimale Bildung für Ihre Kinder zu gewährleisten.

In der Freizeit bietet Ottensen zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung: vom pulsierenden Zentrum mit vielfältigen Geschäften und Restaurants bis hin zur idyllischen Umgebung für Spaziergänge. Die Nähe zur Hamburger Innenstadt sowie zur nächsten Stadt sorgt für Abwechslung und bietet zahlreiche Optionen für Unternehmungen.

Die Anbindung ist hervorragend: Die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und auch die Autobahnauffahrt ist schnell zu erreichen. Dadurch ist eine optimale Mobilität gewährleistet und ermöglicht eine bequeme An- und Abreise.Entfernungen:
Flughafen 31,5 km
Fernbahnhof 1,4 km
Bus 0,2 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 184 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.03.2021
Gültig bis: 21.03.2031
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA2410998