Haus zum Verkauf €149.000
37412 Niedersachsen - Herzberg am Harz

Gepflegtes Einfamilienhaus in fußläufiger Lage nördlich des Stadtzentrums von Herzberg.
Die rustikale Innenausstattung im Wohnbereich des Erdgeschosses (3 Zimmer, Küche, WC, Vorratskamer) erlaubt durch Blei-verglaste Flügeltüren und eine Schiebetür eine flexible und großzügige Raumaufteilung.
Der Schlafbereich im OG besteht aus 2,5 Zimmern + Dachkammer und einem großzügigen Bad mit Fußbodenheizung.
Das Wohnhaus wurde 1949 in zweischaliger Massivbauweise errichtet, die Garage 1956 angebaut. Im Jahr 1969 wurde im hinteren Teil des großen Grundstückes eine Schwimmhalle mit 63 m2 Grundfläche errichtet, die heute jedoch nur noch als Wintergarten genutzt wird.
Mit der Dacherneuerung in den 70ern erhielt das Gebäude eine Zwischensparrendämmung inklusive Dampfsperre.
Der Zwischenraum im Außenmauerwerk von etwa 6 cm wurde 2007 mit einer mineralischen Perlitedämmung verfüllt. Dadurch konnte der Heiz-Wärmebedarf nochmals um ca. 30% gesenkt werden. Eine weitere Maßnahme zur Wärmedämmung erfolgte 2007/2011 durch den Einbau neuer Kunststofffenster (UG=1,1 W/m2*K). Die Energiekosten für die Beheizung betragen aktuell ca. 200 - 240 €/Mt.
Das Wohnhaus wird mit einer Tieftemperatur-Gaszentralheizung mit moderner Regelung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral durch einen 2010 installierten WW-Speicher. Ein Energieausweis liegt vor (190 kWh/m2*a).
Die Einbauküche im Erdgeschoss ist mit allen erforderlichen Geräten ausgestattet (Gas- und Elektroanschlüsse vorhanden).
Kommunikationsanschlüsse für Festnetz und Kabel sind vorhanden. TV und Rundfunk kann über eine vorhandene Sat.-Anlage empfangen werden.
Eine Dachfläche ist nach SO (150°) ausgerichtet und eignet sich daher gut für die Installation einer Fotovoltaikanlage.
Es besteht kein Sanierungsstau.
Lagebeschreibung:
Das gepflegte Grundstück liegt im nördlichen Teil der kleinen Welfenresidenz Herzberg. Von hier aus sind das südharzer Wanderparadies und der Nationalpark Harz fußläufig gut zu erreichen. Welfenschloss und Juessee sind die touristischen Anziehungspunkte dieser kleinen Stadt.
Vor Ort gibt es alle Schulformen, eine gute ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei vom Eigentümer.
Interessenten bitte ich, sich kurz vorzustellen mit Angaben über Anschrift, telefonische Erreichbarkeit und die berufliche Situation.
Für weitere Informationen stehe ich gern zur Verfügung.