Haus zum Verkauf €5.999.000
10827 Berlin - Schöneberg

# Objektbeschreibung
Das vollvermietete Objekt, ein alter Familienbesitz, befindet sich in einem gepflegten und soliden Zustand. Es überzeugt durch eine sehr verlässliche und angenehme Mieterstruktur.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Sachgasse) mit Anwohnerparkzone, Fußläufig zum Volkspark Schöneberg und zur U-Bahn, Bus oder S-Bahn.
Dieses vollunterkellerte MFH gliedert sich in Vorderhaus mit 1 Gewerbeeinheit und 14 Wohnungen und besticht durch seinen Altbaucharme. Das Hinterhaus hat 20 Wohnungen, hier besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen.
Die Größe der Gewerbeeinheit beläuft sich auf ca. 62,93m², zuzüglich eines großen Kellers mit separatem Eingang. Die Größen von 14 Wohnungen liegen zwischen 40m² und 60m², 18 Wohnungen zwischen 60m² und 90 m² und 3 Wohnungen über 90m². Die durchschnittliche Kaltmiete liegt aktuell bei ca. 7,20 €.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- vermietet

Fast alle Küchenfenster sind Kunststoff doppelt verglaste Fenster, die übrigen Fenster sind klassische Holz-Doppelkastenfenster. Die derzeitige Heizungen sind dezentrale Gas-Etagenheizungen mit dezentralen Gas Thermen, welche sich in den einzelnen Wohnungen befinden. Diese wurden zwischen 1992 und 2020 kontinuierlich gewechselt.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 2260,81 m²
Grundstücksfläche: ca. 840 m²
Vermietbare Fläche: ca. 2260,81 m²

# Lagebeschreibung
Schöneberg ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg.
Der Bezirk besticht nicht nur durch seinen historischen Charme, hier findet man auch einige der besten Wohnlagen Berlins.
Schöneberg hat den Ort von John F. Kennedy's legendärem Satz "Ich bin ein Berliner" auf seinem Gebiet: das Rathaus Schöneberg. Zu Weltruhm kam auch eine Schöneberger Persönlichkeit: Marlene Dietrich wuchs auf der Roten Insel auf. Schöneberg-ein Stadtteil von Berlin in dem viele bedeutende Künstler lebten und leben: Kurt Tucholski, Erich Kästner, Uwe Johnson oder die Nobelpreisträgerin Herha Müller.
Dieser südwestliche Bezirk ist etwas gehobener als andere Teile Berlins, und er ist nicht ganz so trendy, laut und rau wie einige seiner angrenzenden Nachbarn. Durch die Nähe zu einigen der trendigeren Bezirke der Stadt können Sie die ausgefallenen, alternativen Teile Berlins genießen und gleichzeitig in einer angenehmen, gehobenen, etwas vorstädtischen Gegend wohnen.
Mit seinen vielseitigen Geschäften, Boutiquen, legendären Märkten, Restaurants und Szenenkneipen ist Schöneberg eine gute Wahl. Besonders bekannt das KaDeWe als deutschlandweit führendes Kaufhaus.
Dank der zentralen Lage ist es ein Kinderspiel, sich in der Stadt fortzubewegen, sei es auf dem Weg ins Büro oder bei Ihren Wochenendausflügen in die Stadt.
Schöneberg wird von den U-Bahn-Linien U1, U2, U3, U4 und U7 bedient, sowie von der Wannseebahn (Linie S1), der Dresdener Vorortbahn (Linie S2), der Anhalter Vorortbahn (Linien S25 und S26) sowie der Berliner Ringbahn (Linien S41, S42, S45 und S46), sowie von diversen Buslinien bedient.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Bitte beachten Sie ebenfalls, dass ein Besichtigungstermin nur nach einem erfolgreichem Finanzierungscheck bei uns erfolgen kann.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 252,12 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.05.2024
Gültig bis: 2034-05-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 133036B