4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000
# Objektbeschreibung
Die 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² befindet sich im Erdgeschoss und ist über den gemeinsamen Hausflur in der Mitte der WEG, sowie über einen separaten Eingang im Garten erreichbar.
Eine große Küche mit Möbeln, welche überlassen werden können von ca. 12,5 m², davon geht eine Speisekammer /Abstellraum von ca. 3,4 m² mit Fenster ab.
Ein Zimmer von ca. 11,4 m², wurde als Büro genutzt und hat einen Durchgang zur Hauptwohnung. Dieses hat den Eingang vom Treppenhaus der WEG und eine Toilette, WB und Urinal mit Vorraum von gesamt ca. 4,2 m². Das Bad mit Fenster hat eine Badewanne, Dusche,WC,WB, Handtuchtrockner, Bodenheizung von ca. 7,7 m². Ein Schlafzimmer mit ca. 14,4 m² und das Wohnzimmer besteht aus 2 Räumen mit ca. 13 und 18,2 m², diese wurden mit Durchbruch und Natursteinklinker verziert verbunden.
Vor dem Flur von ca. 10,6 m² wurde ein weiterer geschlossener Vorraum von ca. 4,2 m² mit ca. 5 m² Fensterfläche geschaffen. Umbaute, Überdachte Terrasse von ca. 8,8 m² aus massivem Travertin und elektronischen Dachfenstern .
Ein großer Kellerraum von ca. 38 m² gesamt, in 22 m² davon befindet sich abgeteilt eine kleine Küche, Dusche WB und WC mit Hebeanlage und diese ist derzeitig für 430 € inklusive NK vermietet.
In einer Grundstücksecke befindet sich ein Gartenhaus mit ca.11 m².Die Wohnung ist derzeitig vom Eigentümer bewohnt und wird entsprechend Vereinbarung geräumt.
Eine dazugehörige Garage kann dazu erworben werden.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 330 m²
# Ausstattung
Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
# Lagebeschreibung
Der von 1995 bis 1998 erstellte Neubau wurde an den sanierten Altbau in Massivbauweise mit gemeinsamen Treppenhaus angebaut.
Es entstanden 2 Wohnungen von ca. je 95 m² die 2019 in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurden.
Das Gebäude hat eine Ölheizung im Gemeinschaftseigentum. Abrechnung erfolgt über Wärmemengenzähler.
Umfeld: Alle nötigen Einrichtungen sind auf kurzen Wegen erreichbar die Autobahnanbindung 5,8 km, Bahnhof 700m, Einkaufsmärkte Bäcker Restaurant Fitness usw. 2 bis 300m, Schulen 1 km, Stadtzentrum mit sehr schöner Altstadt 3 km.
Das Gebäude ist in einer ruhigen Seitenstraße und die Siedlung mit vorrangig Einfamilienhäusern bebaut.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Laut Mietspiegel 2024 ist eine Vermietung bis 1650,00 € zuzüglich NK möglich und bringt somit neben Zins und Tilgung bereits Rendite. Der Preis ist aus persönlichen Gründen weit unter Marktwert.
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 271718
