Haus zum Verkauf €585.000
# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet neben dem besonderen Komfort und modernem Design einen ruhigen, uneinsehbaren und pflegeleichten Garten.
Das Haus wurde in 2001 kernsaniert und in eine moderne, offene Bauweise überführt. Unter anderem wurden Dach, Fenster, Stromleitungen, Heizung und Wasserleitungen erneuert. Erneut wurde das Haus ab ca. 2010 kontinuierlich modernisiert und der Komfort durch elektronische Steuerungen, App-Steuerungen und Videoüberwachung erhöht.
Das Erdgeschoss ist mit Granit gefliest und umfasst einen großen Empfangsraum, eine Bistroküche, zwei Zimmer, ein Tageslichtduschbad und einen direkten Zugang zum Garten und einen zur Garage.
Das erste Stockwerk besteht aus einem großen Wohnzimmer mit separatem Essbereich für bis zu sechs Personen sowie einer modernen, offenen Küche. Eine Latexspanndecke und die Klimaanlage sorgen für Eleganz und Komfort. Zudem befindet sich hier das luxuriöse Tageslichtbad mit Whirlpool, Doppelwaschbecken, Bidet, Urinal und TV. Sehr praktisch ist der Zugang zur ca. 30 qm großen Sonnenterrasse.
Das Dachgeschoss ist eine offene, klimatisierte Ebene, die sich beispielsweise als Jugendzimmer oder Arbeitsraum eignet, da sie über einen separaten Umkleiderraum und ein WC verfügt.
Im beheizbaren Keller gibt es einen Fitnessraum, Waschkeller, Hobbyraum, Abstellraum, Heizungsraum, Tankraum und einen direkten Zugang zum Garten über eine Granit-treppe.
Das App-gesteuerte Aluminium-Hoftor und die beiden Sektionaltore der Garage ermöglichen einen direkten Zugang ins Haus, ohne das Auto zwischenzeitlich verlassen zu müssen. In der Garage befinden sich ein 380-Volt-Anschluss, ein Waschbecken und eine Heizung. Der Hof bietet mit drei weiteren Stellplätzen Platz für Gäste oder den eigenen Fuhrpark.
Der Garten bietet dank Heizstrahlern, Feuertisch, Loungebereich mit Grillstation und einem beheizbaren Whirlpool für sieben Personen ganzjährigen Komfort für Frischluft-freunde.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Haus: Klimaanlage mit Splitgeräten in allen Etagen, Doppelverglaste Kunststofffenster, Kunststoffleitungen für Wasser, Kupferleitungen für die Heizung, Steckdosen/Schalter von Busch&Jäger, Edelstahlgeländer mit Glas (aus 2022). 380 Volt Anschluss im Keller und Garage. Elektrisch zeitgesteuerte Rollläden. Das Wasser wird über eine Entkalkungsanlage (2015) enthärtet. Videoüberwachung mit elektrischem Türschloss. Große elektrisch verstellbare Satellitenschüssel auf dem Dach.
Erdgeschoss: Granitboden, Glasfasertapete, LED Einbaustrahler, Bistroküche, Duschbad mit Fenster, Zugang zum Garten.
1. OG Bad: Marmorboden, 2-Personen-Whirlpool, Duschkabine, Bidet, Urinal, TV, Doppelwaschbecken & Maßmöbel, LED Beleuchtung sowie 2 Fenster.
1. OG Wohn-Küche-Essbereich: Maßangefertigte Designer-Küche in Mattlack aus 2023, Fußboden mit XL Fliesen auf der gesamten Ebene. Alle Ablagen mit einheitlichem Quarzstein, Latexspanndecke, Glasfasertapeten, Klimaanlage.
Dachgeschoss: Klimaanlage, WC (Waschbecken, Toilette), Ankleide, eingepasste Regale.
Keller: komplett gefliest, verputzt und gestrichen. Waschküche mit Platz für Maschine und Trockner sowie viel Stauraum. Fitnessraum verspiegelt. Heizraum mit Wolf Ölheizung aus 2000/2001, Inspektion neu. Tankraum mit 3000 Liter Tank aus dem Baujahr 2000.
Hof: Elektrisches Aluminium-Hoftor (2021) & Außenbeleuchtung mit App, 3 Stellplätze, Aluminiumzaun (2023), Granittreppe Zugang zum Haus.
XL Garage 30qm²: 2 elektrische Sektionaltore (Vorne/Hinten) App-gesteuert, Boden gefliest, Heizung, 380 Volt Steckdose. Darauf eine XXL Sonnenterrasse, Stelzlager, mit Liege und Esstisch.
Garten: Alu-überdachte und zuziehbare ca. 18 qm² Lounge (aus 2022) für 8 Personen. Granit-Feuertisch, Heizstrahler, LED Beleuchtung und 140 cm TV. Napoleon Grill & Beefer. 7-Personen-Whirlpool plus Gartendusche. Zierbäume über 20 Jahre alt. Ein Gerätehaus aus Holz und Aluminium Mülltonnenbox. Zugang vom Haus und Keller in den Garten über eine Granittreppe.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 422 m²
# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Stockstadt am Rhein.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Stockstadt eine malerische Gemeinde mit einer reichen Geschichte und einer naturnahen Umgebung ist. Die Nähe zu großen Städten wie Darmstadt und Frankfurt macht sie attraktiv für Pendler, während die ländliche Atmosphäre und die zahlreichen Naturschutzgebiete eine hohe Lebensqualität bieten.
Stockstadt am Rhein ist eine Gemeinde im Landkreis Groß-Gerau in Hessen. Hier einige Details und Merkmale der Gemeinde:
Lage: Stockstadt am Rhein liegt im südlichen Teil von Hessen, in der Nähe des Rheins. Es ist etwa 20 Kilometer südwestlich von Darmstadt und etwa 30 Kilometer südlich von Frankfurt am Main gelegen.
Umgebung: Die Gemeinde ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen und Naturschutzgebieten umgeben, was ihr einen ländlichen Charakter verleiht. Der Kühkopf-Knoblochsaue, ein großes Naturschutzgebiet und Teil des UNESCO-Weltnaturerbes, liegt in unmittelbarer Nähe.
Geschichte
Erste Erwähnung: Stockstadt am Rhein wurde erstmals im Jahr 1108 urkundlich erwähnt.
Entwicklung: Über die Jahrhunderte entwickelte sich Stockstadt von einem kleinen Dorf zu einer modernen Gemeinde, behielt jedoch viel von seinem traditionellen Charme.
Einwohnerzahl: Die Gemeinde hat rund 4.500 Einwohner.
Wirtschaft: Die lokale Wirtschaft ist geprägt von Landwirtschaft, kleineren Handwerksbetrieben und Dienstleistungsunternehmen. Viele Bewohner pendeln zur Arbeit in die umliegenden Städte wie Darmstadt oder Frankfurt.
Kirchen und historische Gebäude: Die Evangelische Kirche und mehrere Fachwerkhäuser sind Beispiele für die historische Bausubstanz der Gemeinde.
Natur und Erholung: Der nahegelegene Kühkopf-Knoblochsaue bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie Möglichkeiten zur Vogelbeobachtung und Erholung in der Natur.
Feste und Veranstaltungen: In Stockstadt finden regelmäßig lokale Feste und Veranstaltungen statt, die das Gemeinschaftsleben bereichern und die Traditionen pflegen.
Verkehr: Die Gemeinde ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesstraße B44 und die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 sind größere Städte leicht erreichbar. Auch mit Bus & Bahn (Richtung Mannheim / Frankfurt / Darmstadt) lassen sich die Städte gut erreichen.
Öffentliche Einrichtungen: Stockstadt verfügt über eine Grundschule, Kindergärten, Sportvereine und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Um hier nur eine kleine Auswahl zu nennen: Für Spaziergänger, Jogger, Radfahrer oder auch zur Expedition mit Kindern ist Stockstadt ein landschaftlicher Traum. Mit der Nähe zum Rhein sind sowohl für den Wassersportler, wie beispielsweise den Jetski- oder Motorbootfahrer sowie dem Angler beste Bedingungen gegeben. Auch ein Paddelboot Verleih ist "vor der Türe" am Altrhein.
Einkaufsmöglichkeiten: Zwei Bäckereien, einen Supermarkt, eine Postannahmestelle, Netto, DM, Rossmann, Apotheke, ein Baumarkt, eine Tankstelle sind in unmittelbarer Reichweite.
Viele weitere Vorteile lassen sich nur vor Ort entdecken.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Besichtigungen und weitere Details zur Immobilie nur nach Angabe des vollständigen Namens und der Anschrift sowie Kapitalnachweis.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1510789.pdf (Grundriss Erdgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1510790.pdf (Grundriss 1 Stock)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1510791.pdf (Grundriss Dachgeschoss)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 250 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 263927
