3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
70195 Stuttgart - Botnang

# Objektbeschreibung
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 96 m² und befindet sich in der Wohnanlage Himmerreich in Stuttgart-Botnang.

Die begrünte und verkehrsberuhigte Anlage mit zahlreichen Fußwegen, Bänken und Spielplätzen bietet den Bewohnern und vor allem Kindern die Möglichkeit, sich frei und sicher zu bewegen. Die Hanglage garantiert in heißen Sommern stets eine leichte Brise und die Nähe zum Wald verspricht ein kühleres Klima als es im Stuttgarter Kessel der Fall ist.

Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in das 3. Obergeschoss des Hauses. Der Grundriss gliedert die Immobilie in zwei Wohnbereiche auf, die durch das Wohn- und Esszimmer miteinander verbunden sind. Eine so durchdachte Aufteilung findet man selten. Insbesondere für Familien bietet diese einige Vorteile, die Wohnung ist aber auch für Paare gut geeignet. Über den Flur mit Abstellraum gelangt man in den vorderen Wohnbereich. Hier findet sich ein Zimmer, das beispielsweise als Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein bodentiefes und ein weiteres Fenster sorgen für viel Licht. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC schließt sich unmittelbar an diesen Raum an. Da die Wohnung über zwei Badezimmer verfügt, kann dieses von den Kindern genutzt werden, so dass kein morgentlicher Stau im Badezimmer herrscht.

Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich ein Schlafzimmer mit einem en Suite Tageslicht-Badezimmer. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Dieser etwas abgelegene Bereich eignet sich perfekt als Rückzugsort für die Eltern, die den Luxus eines eigenen Eltern-Badezimmers im morgendlichen Trubel genießen können.

Das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer verbindet die beiden Bereiche miteinander. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch für gemeinsame Mahlzeiten mit der ganzen Familie oder gesellige Abende mit Freunden. Der Wohnbereich kann mit einem großen Lounge-Sofa als Ruhe-Oase eingerichtet werden. Die angrenzende geflieste Loggia mit Süd-Ausrichtung wird im Sommer zum erweiterten Wohnzimmer mit viel Sonneneinstrahlung.

Die U-förmige Küche wird über das Wohnzimmer betreten. Die weiße Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet aufgrund ihrer vielen Schränke jede Menge Stauraum.

Weitere Annehmlichkeiten des Wohnhauses umfassen einen Fahrradkeller sowie einen Kellerraum im Untergeschoss. Der Hausmeister lebt in der Wohnanlage und kümmert sich sorgfältig um die gesamte Anlage. Zusätzlich wird eine abschließbare Tiefgarage mit elektrischem Tor für 20.000 Euro mit verkauft.

# Ausstattung
Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Fenster: Zweifach verglaste Holzfenster
+ Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2002)
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Deckenhöhe ca. 2,40 m
+ Tageslicht-Badezimmer: Dusche, Handwaschbecken, Toilette
+ Tageslicht-Badezimmer en Suite: Badewanne, Handwaschbecken, Toilette
+ Einbauküche mit Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backofen auf Augenhöhe, Mikrowelle, Spülmaschine)
+ Loggia: Überdacht, Süd-Ausrichtung, Steckdose
+ Großer Abstellraum in der Wohnung
+ Sprechanlage

Sonstiges:
+ Service: Hausverwaltung, Hausreinigung, Hausmeister
+ Abschließbare Tiefgarage mit elektrischem Tor (Kaufpreis: 20.000 Euro)
+ Fahrradkeller im UG
+ Kellerraum im UG
+ Aufzug

Hausgeld und Rücklagen:
Wohnung: Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 481 Euro - Heizkosten sind mit inbegriffen. Davon dienen monatlich ca. 143 Euro der Rücklagenbildung.

Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 218.502,57 Euro (Stand 31.12.2023). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 5.600,52 Euro.

Preis:
Der Kaufpreis wurde durch eine fundierte Wertermittlung ermittelt und beträgt für die Wohnung 399.000 Euro und für die Tiefgarage 20.000 Euro. Somit sind in Summe 419.000 Euro zu entrichten.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.156,25 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Stuttgart-Botnang ist ein beliebter Wohnort für Familien. Hier herrscht die ruhige und entspannte Atmosphäre eines Vororts bei gleichzeitig guter Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt durch die Stadtbahnlinie U2.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Bäcker, ein Metzger, Apotheken, Banken, Ärzte und Supermärkte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten und Schulen sind gut zu erreichen.

Botnang verfügt über eine große Anzahl an Sportplätzen, da Stuttgarts größter Sportverein MTV hier beheimatet ist. Zwei Freibäder, ein Skatepark und eine Tennisanlage sind hier ebenfalls zu finden.

Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zum Waldrand, von dem aus zahlreiche Rad- und Wanderwege starten. Diese Wege bieten sich perfekt für Spaziergänge, Jogging und Radfahren an und führen zu beliebten Zielen wie dem Schwarzwildpark, dem Bärenschlössle und dem Schloss Solitude. Spiel- und Grillplätze sind in diesem Waldgebiet zahlreich vorhanden.

Die Haltestelle der Stadtbahn "Botnang" (Linie U2) ist fußläufig in 7 Minuten zu erreichen. Die Haltestelle "Rotebühlplatz-Stadtmitte" ist in nur 10 Minuten mit der Stadtbahn erreichbar und bietet beste Anbindungen an sämtliche S-Bahnlinien.

Auch für Pendler und Reisende mit dem Auto bietet Botnang eine sehr gute Anbindung.Entfernungen:
Kindergaerten 1,3 km
Grundschule 1,8 km
Realschule 3,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 4,1 km
Flughafen 21,9 km
Fernbahnhof 5,2 km
Autobahn 9,5 km
U/S Bahn 0,5 km
Bus 0,8 km
Zentrum 5,3 km

# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-08-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TI-3994