3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €238.000
Pettenkoferstraße 8, 84036 Bayern - Landshut

# Objektbeschreibung
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# Ausstattung
Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist sofort beziehbar.

Sie wurde 2011 komplett saniert:
Im Bad wurden die Fliesen und die Sanitärgegenstände, in den Wohnräumen die Fußböden (Laminat) und in der Küche die Bodenfliesen und der Fliesenspiegel erneuert. Die Außenwände im Wohnzimmer und Kinderzimmer wurden mit einer zusätzlichen Innenschale mit Wärmedämmung versehen. Diese ist mit einer bauphysikalisch notwendigen vollflächigen Dampfsperre bedeckt, die nicht perforiert werden darf.
2008 wurden Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Gummidichtung eingebaut.
Die vorhandene, ältere Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Die gesamte Wohnanlage erhielt 2006 eine Aufdachdämmung mit neuer Dacheindeckung, neuen Dachrinnen und Abläufen, die Fassade einen neuen Anstrich.

Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und eine Einzelgarage, die zur Nachbargarage mit einem Zaun getrennt ist. Es gibt einen gemeinschaftlichen Trockenraum. Die Parkplätze vor dem Hauseingang stehen allen Bewohnern ohne feste Zuordnung zur Verfügung.

Die Eigentümergemeinschaft verfügte zum 30.06.2023 für das Wohngebäude über eine Erhaltungsrücklage von 60.882,58 € und für die Garagen über 5.004,12 €.
Die anteilige Rücklage für diese Wohnung betrug 3.624,15 € und für die Garage 500,41 €. Diese Beträge gehen mit dem Kauf automatisch auf Sie über.
Größere Investitionen sind derzeit nicht beschlossen. Aktuell beginnt die Eigentümergemeinschaft sich Gedanken über den Austausch der Heizung in den kommenden Jahren zu machen.
Die Protokolle der letzten Jahre erhalten Sie gerne von uns bei näherem Interesse.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 283 € (+ Garage 23 €). Es enthält die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 31 € (+ 8 €), den auf einen evtl. Mieter umlagefähigen Teil der Betriebskosten in Höhe von rund 212 € (+ 7 €) und die nicht umlagefähigen Betriebskosten ca. 40 € (+ 8 €).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

# Lagebeschreibung
Der Landshuter Stadtteil Achdorf grenzt südlich an die Innenstadt, die Sie bequem zu Fuß erreichen können. Er verläuft zu beiden Seiten entlang des Roßbachtals. Mittelpunkt ist die St.-Margaret-Kirche, um die sich Bank, Bäcker und ein Ärztehaus gruppieren. In Achdorf befinden sich das gleichnamige Krankenhaus und das Landratsamt.

Im Stadtteil selbst gibt es ein reichhaltiges Angebot an Sportvereinen und Freizeitmöglichkeiten. Der historische Landshuter Stadtkern mit St. Martin als Wahrzeichen ist weniger als 1 1/2 Kilometer entfernt. Die Nähe zum pulsierenden Leben der Innenstadt mit seinen Cafés und Geschäften macht den Stadtteil so beliebt.

Auch die Anbindung an das überörtliche Straßennetz ist hervorragend. In Richtung Süden führt die B15, die Achdorf durchquert, nach Rosenheim, nach Westen bringt Sie die B11 in Richtung München zur A92. Die Fahrt zum Münchener Flughafen dauert gut 20 Minuten und Ortskundige verlassen die Stadt ohne eine einzige Ampel.

Im Tal liegt auch der Bahnhof Landshut-Süd. Die eingleisige Strecke, die von Salzburg über Mühldorf und Vilsbiburg zum Landshuter Hauptbahnhof führt, wird von der Südostbayernbahn bedient. Sie erreichen den Südbahnhof in drei Minuten zu Fuß und haben von hier aus einen synchronisierten Anschluss an die Züge nach München und Regensburg, ohne mit Bus oder PKW durch die Stadt zum Hauptbahnhof fahren zu müssen. So brauchen Sie von der Haustüre aus gerade mal 60 Minuten bis zum Münchener oder Regensburger Hauptbahnhof.

Die gepflegte Wohnanlage besteht aus 22 Wohnungen und 10 Garagen und wurde 1975 auf einem abseits der Straßen gelegenen Grundstück beim Übergang des Roßbachtals in das Isartal gebaut.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Einen Lift gibt es nicht. Der ruhig gelegene Balkon der Wohnung ist optimal nach Südwesten orientiert und bietet Ihnen einen schönen, sonnigen Blick ins Grüne.

# Sonstiges
* Der Verkauf erfolgt wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision.

In Sichtweite der Wohnanlage befindet sich die Eisenbahnbrücke der einspurigen Bahnlinie Landshut-Salzburg. Auf ihr verkehren stündlich von der Früh bis Mitternacht ein Zugpaar und werktags eine gute Handvoll Güterzüge. In der Nacht ist kein Zugverkehr. Die Züge sind bei geschlossenen Fenstern in der Wohnung wahrnehmbar, wenn Sie darauf achten. Der kurze Moment des Vorbeifahrens geht in der alltäglichen Geräuschkulisse innerhalb der Wohnung unter.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 143 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-11-10
Letzte Modernisierung: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2071