Haus zum Verkauf €633.000
22958 Herzogtum Lauenburg - Kuddewörde

# Objektbeschreibung
Dieses Haus ist für verschiedene Nutzungskonzepte interessant. Es ist sehr grosszügig
aufgeteilt und es ergibt sich viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Durch die separat
zugängliche 2017 modernisierte barrierefreie Einliegerwohnung mit Wintergarten ist es auch
für Grossfamilien geignet bzw. mehrere Altersgenerationen oder Nutzung für Gewerbe/Büro. Die Tiefgararage ist gut
aufgeteilt und 2 Fahrzeuge finden ausreichend Platz. Der großzügige Keller mit direktem Zugang zur Tiefgarage wurde vor kurzem professionell modernisiert. Dazu gehören 2 Hobbyräume, 1 Zimmer mit
Fenster als Atelier oder zum Wohnen, 2 Vorratszimmer und eine Waschküche mit allen Anschlüssen,
Maschinen und viel Platz. Der Heizungskeller ist ausgestattet mit einer perfekt
funktionierenden Brennwerttherme aus 2007. Der Heizöltank hat ein Fassungsvermögen von
8000 Litern und wurde eben erst auf ca.5000L aufgefüllt. Die komplette baugleiche
Heizungsanlage Bj.2009 incl. Wärmetauscher habe ich letztes Jahr zur Reserve auf dem freien
Markt gekauft um für die Zukunft gut vorbereitet zu sein. Im Wohnraum haben wir eine
leistungsstarke Fussbodenheizung die sich über Flur, Gäste-WC, Wohnraum und Küche
erstreckt. Die montierten Heizkörper sind praktisch nicht notwendig, bei Bedarf wird der
Kamin genutzt. Es hat einen Ausgang zur Terrasse und ein grosses Panoramafenster. Die
Küche wurde 2018 modernisiert incl. neuen Geräten wie Kühl/Gefrierschrank,
Induktionsherd mit Backofen im Retrostil und Geschirrspülmaschine. Das obere Bad wurde
2020 komplett neu gestaltet incl. Whirlpool. Die Fenster wurden regelmässig mit wetterfesten
Anstrich versehen. Der Schornstein ab Innenkante Dach wurde 2022 professionell erneuert.

Neben der Einfahrt befindet sich noch eine gedämmte Garage mit 2 Rolltoren, eins mit
Fernbedienung und eins zum Garten hin mit Durchfahrtmöglichkeit. Aktueller
Energieausweis vorhanden. Grundstück wurde vermessen, Gutachten dabei.
Grundrisse auch als PDF weiter unten einsehbar.

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 1013 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage ist ausgezeichnet, Sackgasse 30er Zone, HH-Billstedt oder Öjendorf erreicht man
locker in 20 min völlig stressfrei über die A24. Lübeck und die Ostsee sind auch nicht weit
enfernt. Die Infrastruktur in Kuddewörde ist vorbildlich, es gibt Kita, Schulen, gute
Busanbindung, A1+A24, alle Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten sind im 5km
entfernten Trittau verfügbar.
I
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Kommunikation gerne auch über whatsapp.
T: +4917652845817

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 157 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 299445