2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
70186 Stuttgart - Stuttgart-Ost

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser zentral gelegenen Wohnung in einem attraktiven Altbau in der begehrten Wagenburgstraße in Stuttgart-Ost. Diese äußerst gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren einzigartigen Altbaucharme mit hohen Decken und großzügigen Räumen.

Wohnzimmer und Schlafzimmer:
Beide Zimmer sind mit hochwertigem Teppichboden ausgelegt, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die hohen Decken mit ca. 3 Metern Höhe und die großen Fenster lassen viel Licht herein und verleihen den Räumen ein luftiges und großzügiges Wohngefühl.

Auch der Flur ist mit Teppichboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ein zentral gelegener Thermostat im Flur steuert die Temperatur der Wohnung bequem und effizient.

Die separate Küche ist mit strapazierfähigem PVC-Bodenbelag versehen und bietet genügend Platz für eine Waschmaschine, einen Elektroherd und eine Küchenzeile. Hier können Sie Ihre Kochkünste voll entfalten.

Das Badezimmer wurde frisch saniert und ist modern gestaltet. Es ist mit stilvollen 60x40 cm großen Fliesen in Weiß und Grau ausgestattet. Eine gläserne Duschabtrennung sowie ein Fenster sorgen für Tageslicht und gute Belüftung. Hier können Sie entspannen und den Tag erfrischt beginnen oder ausklingen lassen.

Die Wohnung wird über eine Kombi-Gastherme aus dem Jahr 2002 beheizt, die frisch gewartet wurde. Dies gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung sowie die zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv. Familien, Paare und Singles finden hier ein ideales Umfeld zum Wohnen und Leben.

# Ausstattung
Beschreibung:
- Ursprungsbaujahr ca. 1930, Kernsaniert 1967
- die Wohnung kann möbliert übernommen werden
- 2. Obergeschoss
- großzügiges Wohn- und Schlafzimmer
- Einbauküche
- Balkon
- frisch modernisiertes Tageslichtbad
- Elektrik: Verkabelung der Wohnung 2002, Sanierung des kompletten Zählerplatzes 2021
- separat abschließbarer Kellerraum
- Nebenkosten: 167€ monatl. inklusive Rücklagen und Hausmeisterservice
- die Wohnung war bisher für 790€ kalt vermietet und ist aktuell leerstehend

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Stuttgart-Ost ist bekannt für seine charmanten Altbauten und seine familienfreundliche Atmosphäre. Die Wagenburgstraße verläuft parallel zu mehreren ruhigen Nebenstraßen und ist von vielen schönen, historischen Gebäuden gesäumt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Parks und Grünflächen, darunter der beliebte Schlossgarten, die Uhlandshöhe sowie der Park an der Villa Berg, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Wagenburgstraße ist eine zentrale Achse, die eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsrouten der Stadt bietet. Die U-Bahn-Stationen "Ostendplatz" und "Gaisburg" sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten direkten Anschluss an das Stuttgarter U-Bahn-Netz. Mit dem Bus ist man in 5 Minuten am Hauptbahnhof, die Haltestelle ist nur 100 Meter von der Wohnung entfernt. Über die Bundesstraße B14 ist man zudem zügig auf den umliegenden Autobahnen, was Pendlern und Reisenden sehr zugutekommt.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus laden verschiedene Cafés, Restaurants und Bars zum Genießen und Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist der Wochenmarkt am Ostendplatz, der mit frischen regionalen Produkten aufwartet und eine beliebte Anlaufstelle für Anwohner ist.
Für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil eine Vielzahl an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders zu erwähnen sind die nahegelegene Friedensschule sowie das Wilhelmsgymnasium, die beide einen exzellenten Ruf genießen.

Stuttgart-Ost bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten. Neben den erwähnten Parks und Grünflächen laden auch das Mineralbad Cannstatt und das Leuze-Mineralbad zu erholsamen Stunden ein. Sportbegeisterte finden in den umliegenden Sportvereinen und Fitnessstudios zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Betätigung. Kulturell interessierte Menschen kommen in den nahen Museen, Theatern und der Staatsgalerie Stuttgart auf ihre Kosten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 1,2 km
Flughafen 13 km
Fernbahnhof 2,3 km
Autobahn 10 km
U/S Bahn 0,1 km
Bus 0,1 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 242.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2029-03-14
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.AF.9008