Haus zu vermieten €2.300
Mörchinger Strasse 28, 14169 Berlin - Dahlem

# Objektbeschreibung
Willkommen in Zehlendorf - einem begehrten und grünen Ortsteil Berlins. Die Linie S1 und die Buslinien 101 und M48 sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befindet sich eine Bäckerei.
Supermärkte, Kitas, Schulen, Ärzte, Ballettschule, MitteMeer, Campus der Freien Universität, Fitnessstudio, Post und Bezirksamt erreichen Sie schnell mit Fahrrad, Auto oder Öffis.
Einige Park- u. Grünanlagen, sowie Krumme Lanke, Schlachtensee, Wannsee oder Grunewald laden zum Baden und Spazierengehen ein.
Das Reihenmittelhaus (Niedrigenergiehaus) wurde 2024 fertiggestellt und ist ab sofort einzugsbereit.
Das Haus wird zur unbefristeten Anmietung mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren angeboten - einziehen und wohlfühlen.
Das Haus befindet sich in ruhiger 2. Reihe und hat einen barrierefreien Zugang. Der exklusive Garten ist eingezäunt, sodass die Kinder und Haustiere entspannt herumtollen können.
Das Haus besticht durch seine gehobene Ausstattung und macht es zu Ihrer Wohlfühloase.

AUSSTATTUNG:
- 3 Schlafzimmer
- sehr hohe Zimmerdecken
- helle lichtdurchflutete Räume
- moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- eigene Wärmepumpe (f. Fußbodenheizung und Warmwasser)
- Fußbodenheizung (Steuerung über App möglich)
- Echtholzparkett Eiche, großformatige Bodenfliesen
- offene Küche mit Schüller-EBK, Geschirrspüler, Kühl- u. Gefrierschrank, Backofen u.
Induktionskochfeld
- Gäste-WC mit Tageslicht, hier befindet sich der WM-Anschluss
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, stufenlose Dusche und
Handtuchheizkörper
- elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
- 3-fach verglaste Fenster
- Abstellmöglichkeit im EG, Nischen für Einbauschränke im OG und DG
- privater Garten, Terrasse und Dachterrasse mit Südausrichtung
- Gartenhäuschen

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534809.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534810.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 21 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 300750