4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €459.000
91217 Bayern - Hersbruck

# Objektbeschreibung
Erkunden Sie die Immobilie im virtuellen Rundgang für realistische Einblicke und verschaffen Sie sich ein Raumgefühl:

https://my.matterport.com/show/?m=mxzbvFXAvSc

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Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Wohneinheit in einer begehrten Bestandssiedlung in Hersbruck präsentieren zu dürfen.
Das 1986 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet in dieser anspruchsvoll gestalteten Wohnung im Obergeschoss eine Wohnfläche von 138 Quadratmetern, die durchdacht und luxuriös ausgestattet ist.

Sie umfasst drei Zimmer, eine moderne Einbauküche von 2010, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, sowie ein großzügig dimensioniertes Badezimmer.
Das Highlight dieser Etage ist die durchgängig installierte Fußbodenheizung und das aufwendig gestaltete Raumkonzept, das einen hohen Wohnkomfort garantiert.

Der Wohnbereich ist offen zum Essbereich gestaltet und bietet durch seine großflächigen Fensterfronten viel Licht und eine freundliche Atmosphäre.
Über den Essbereich gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der teilweise Überdacht und mit einer Markise ausgestattet ist.

Die hochwertige Einrichtung wird durch edles Parkett und handgezogenen Stuck vom Stuckateur ergänzt, was den Räumen eine exklusive und wertsteigernde Note verleiht. Die eingebauten Spots in der Decke verstärken das luxuriöse Ambiente und sorgen für eine elegante Beleuchtung.

Die Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet. Sie verfügt über eine große Küchenecke und ist mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet.
Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und kann auch als erweiterte Speisekammer genutzt werden. Für Interessenten, die eine größere Küche bevorzugen, besteht die Möglichkeit, die Wand zwischen Hauswirtschaftsraum und Küche zu entfernen und so den Raum neu zu gestalten.

Das Badezimmer, ausgestattet mit einer großen Wanne und einer separaten Dusche, stammt aus dem Baujahr des Hauses und bietet durch seine Größe besonderen Komfort.
Angrenzend an den Schlafbereich befindet sich ein Durchgangszimmer, das ideal als Ankleidezimmer genutzt werden kann und direkten Zugang zum Schlafzimmer bietet.
Das Schlafzimmer selbst besticht durch einen direkten Ausgang auf einen der zur Verfügung stehenden Balkone.

Die Gasheizung, die 2013 erneuert wurde bietet eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung.
Die doppelt verglasten Holzfenster aus dem Baujahr des Hauses sind in einem guten Zustand und müssen nicht erneuert werden.
Eine Doppelgarage steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Diese Wohnung im Obergeschoss ist ideal für diejenigen, die ein Zuhause mit Stil, Komfort und einer Prise Luxus suchen. Sie bietet eine exzellente Wohnqualität in einer der attraktivsten Lagen Hersbrucks.

Alternativ kann diese Wohneinheit der DG-Wohnung zugefügt werden, um eine zweistöckige Wohnung zu haben.
Das Angebot der DG-Wohnung finden Sie ebenfalls in unserem Portfolio wieder.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Hersbruck, gelegen im schönen Mittelfranken, ist eine charmante Kleinstadt, die reich an kultureller Vielfalt und historischer Bedeutung ist. Umgeben von der malerischen Landschaft der Hersbrucker Schweiz bietet die Stadt eine idyllische Kulisse für alle, die Natur und Ruhe schätzen. Neben zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Klettern in der umliegenden Natur, verfügt Hersbruck über eine gut erhaltene Altstadt, die mit ihren mittelalterlichen Bauwerken und dem historischen Marktplatz zum Verweilen einlädt.

Die Stadt ist auch hervorragend angebunden und profitiert von ihrer Nähe zu Nürnberg, das nur etwa 30 Kilometer entfernt ist. Diese Nähe zur Metropolregion ermöglicht es Bewohnern und Besuchern, von den kulturellen und wirtschaftlichen Vorteilen einer Großstadt zu profitieren, während sie in einer ruhigeren, entspannteren Umgebung leben. Hersbruck selbst bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten.

# Sonstiges
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 86.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.05.2024
Gültig bis: 26.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 589#8nLwGu