2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €197.000
# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage in Lollar.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in den Wohnungsflur.
Von hier aus sind alle Zimmer zu begehen.
Zu Ihrer Rechten befindet sich zunächst das moderne Tageslichtbad, welches neben der Dusche auch über eine Badewanne verfügt.
Folgen Sie dem Flur geradeaus, so gelangen Sie in das offene Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche. Die hier befindliche Einbauküche ist ebenfalls Teil der Ausstattung. Lediglich Backofen sowie Herdplatte sind im Mieterbesitz.
Auch befinden sich hier die Zugänge zum geräumigen Balkon mit östlicher Ausrichtung sowie zum hellen Schlafzimmer.
Aufgrund der hohen Deckenhöhe finden Sie nahe des Balkons eine innenliegende Treppe, welche die Galerie der Wohnung andient. Diese verfügt über viel Platz und lässt sich problemlos als Arbeitszimmer nutzen.
Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet. Lediglich das Badezimmer ist mit modernen Fliesen versehen.
Zu der Wohnung gehört außerdem eine geräumige Abstellkammer sowie ein Kellerraum, ein Waschmaschinenstellplatz in der Waschküche und ein PKW-Außenstellplatz.
Im Objekt wurden bereits zahlreiche Fenster erneuert sowie im Jahr 2015 eine neue Heizung verbaut.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 550,-€.
Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: ca. 320€ Umlegbare Nebenkosten, ca. 60€ Nicht umlegbare Nebenkosten.
# Ausstattung
- Hochwertige Einbauküche
- Innenliegender Treppenaufgang zur Galerie
- Balkon mit östlicher Ausrichtung
- Abstellkammer
- Kellerabteil
- PKW-Außenstellplatz
- Hochwertiger Laminatboden im Wohnraum
- Modern gefliestes Tageslichtbad mit Dusche sowie Badewanne
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Zentrum von Lollar. In der näheren Umgebung finden sich einige Restaurants und lokale Einzelhändler. Auch Supermärkte, ein Bäcker und Banken sind fußläufig zu erreichen.
Die Bushaltestellen "Grundschule" und "Stadtverwaltung" sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Hier verkehren die Buslinien 371 und 51 im 10-Minuten-Takt.
Der Bahnhof ist in ca. 10 Fußminuten zu erreichen und bringt Sie mit der RB41 im 20 Minuten-Rhythmus zum Gießener Hauptbahnhof. Es werden auch überregionale Ziele wie Frankfurt oder Stadtallendorf direkt angefahren.
Über die Marburger Straße in Richtung Gießen erreichen Sie die Anschlussstelle Gießender Nordkreuz, welcher Sie auf die A480 und A 485 (Gießender Ring) führt. Über den Gießener Ring erreichen Sie in wenigen Minuten die A5.
Über diese Verbindung erreichen Sie in ca. 40 Minuten den Frankfurter Flughafen.
# Sonstiges
Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
- ca. 320,00€ umlagefähige Betriebskosten
- ca. 60,00€ nicht-umlagefähige Betriebskosten
- ca. 14,00€ Rücklagen
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 127.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1352_10
