2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
Am Frankenberg 43, 21077 Harburg - Hamburg Rönneburg

# Objektbeschreibung
Gute Raumaufteilung: großer Wohnbereich mit offener, zeitloser Einbauküche (35m²), Elektrogeräte (Herd, Ofen, Geschirrspüler, Dunstaubzug) in 01/2022 neu eingebaut. Alle Fenster mit elektrischen Außenjalousien mit Zeitschaltuhren (Zeitschaltuhren neu in 05/2022).
Flur und Schlafzimmer in 05/2022 mit schicken, neuem Laminat verlegt.

Tiefgaragenstellplatz mit Funkbedienung, Kellerraum, Gartenmitbenutzung.
Tolle Lage: direkt am Harburger Stadtpark gelegen, Bushaltestelle 150 Meter entfernt.
Solide Hausverwaltung im Hintergrund.

Die Wohnung ist an eine sehr solvente Mieterin für 740,-- monatlich vermietet, inkl. Tiefgaragenstellplatz, zzgl Nebenkosten = 8.880,-- Euro Jahres-Netto-Kaltmiete.
Vom Hausgeld sind 140 Euro umlagefähig.
Energieverbrauch: 71kw/(m²xa) = Energieeffizienzklasse B.
Rücklage Stand 31.12.2022: 21.860 Euro, davon 2.042 Euro anteilig.

Verkauf von privat direkt vom Eigentümer, bitte keine Makleranfragen

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

# Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1482348.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 71 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 222100