3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
51063 Köln - Mülheim

Privater, provisionsfreier Verkauf einer modernisierten 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Mülheim. Die Wohnung ist perfekt geeignet für Singles, WGs, Paare und junge Familien.
In 2012 wurde die Wohnung umfangreich saniert. Im diesem Zuge wurde das Bad sowie die Küche komplett erneuert. Zusätzlich wurden alle innenliegenden Türen neu gemacht und als Durchgang von der Küche zum Wohnzimmer Rundbögen eingesetzt.
2020 wurde ein neuer Echtholz Parkettboden verleget. Im Oktober 2023 wurden im Schlafzimmer und in der Küche die Fenster und Türen zum Balkon erneuert. Insgesamt befindet sich die Wohnung somit in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnung wird aktuell von uns Eigentümern bewohnt und ist ab August 2024 bezugsfrei.

Eckdaten zum Haus:
- Baujahr 1964
- Energieeffizienzklasse C lt. Energieausweis vom 13.08.2020
- Etagen gesamt: 4
- Etage der Wohnung: 3
- Anzahl Wohnungen: 10
- Keller vollunterkellert - ein geräumiger Kellerraum gehört zur Wohnung
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2004

Das Hausgeld beträgt aktuell 313 € pro Monat, davon sind 120 € Instandhaltungsrücklage.
Auf dem Foto zum Grundriss sind zwei Wohnungen abgebildet. Zu dieser Wohnung gehört der Grundriss der Wohnung 7.

Lage:
Die Grünstraße ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Haltestelle Grünstraße der KVB-Linie 4 ist 5 Gehminuten entfernt. Zum Wiener Platz sind es ca. 10 Gehminuten - von hier fahren die Linie 13 und 18. Zusätzlich ist die S-Bahn Haltestelle Köln-Buchforst in 10 Minuten und der Bahnhof Köln-Mülheim zu Fuß in 15 Minuten erreichbar.

Vor allem aber grenzt die Grünstraße unmittelbar an das alte Areal der Deutz AG, für das eines der spannendsten Neubaugebiete Kölns in Planung ist. In naher Zukunft wird hier ein Mix aus Wohnraum, Gastronomie, Gewerbe, Kitas und Schulen entstehen. Daher bietet die Wohnung großes Wertsteigerungspotenzial. Bereits jetzt finden sich fußläufig viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung durch die Nähe zum Rhein aber auch zu Spielplätzen, Cafés und Restaurants in der näheren Umgebung.

Sollten Sie Interesse haben, schreiben Sie uns eine Nachricht und dann können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.