3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €950.000
24235 Schleswig-Holstein - Laboe

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer Traumwohnung! Diese luxuriöse Penthousewohnung befindet sich in der exklusiven 2013/14 erbauten Wohnanlage Portland in Laboe. In unmittelbarer Nähe zum Hafen und der Strandpromenade gelegen, bietet dieses Juwel auf einer Wohnfläche von 127 Quadratmetern ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit einem traumhaften Ausblick.

Der großzügige Wohnbereich ist zweifellos eines der Highlights. Mit einer bis zum First geöffneten Decke bietet er ein beeindruckendes Raumgefühl und schafft eine unvergleichliche Atmosphäre. Die großflächige Fensterfront lässt nicht nur viel Licht herein, sondern eröffnet Ihnen auch einen traumhaften Ausblick auf die Kieler Förde. Die offene Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht, ist hochwertig ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Hier verschmelzen Stil und Funktionalität zu einem perfekten Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige ca. 16 qm große und Richtung Westen ausgerichtete Dachterrasse, die Ihnen ebenfalls einen atemberaubenden Blick über die Kieler Förde bietet . Hier können Sie entspannen, die frische Meeresluft genießen und unvergessliche Sonnenuntergänge erleben.

Die Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und besticht neben dem Ausblick durch ihre gute Ausstattung, hochwertige Einbauten und einen zeitgemäßen Komfort. Mit drei großzügigen Zimmern bietet dieses Penthouse ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Auch vom Master-Schlafzimmer haben Sie den herrlichen Fördeblick sowie direkten Zugang zu einer Dachterrasse und dem Bad ensuite.

Zusätzlich gehören zwei Stellplätze in der Tiefgarage zu der Wohnung, die Ihnen komfortables und sicheres Parken ermöglichen. Diese Penthousewohnung bietet alles, was das Herz begehrt: luxuriöse Ausstattung, hervorragender Zustand, beeindruckende Ausblicke und eine erstklassige Lage.

# Ausstattung
- massive Bauweise mit Vormauerziegel bzw. Putzfassade im Dachgeschoss
- Sattel- bzw. Flachdach
- Beheizung über effiziente Erdwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeverglasung
- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- Tageslicht-Duschbad ensuite mit Zugang zu einer von zwei Dachterrassen
- Gäste-Bad mit Anschlüssen für eine Waschmaschine
- stilvolles Eicheparkett in den Wohnräumen
- Wohnbereich mit Panormablick über die Kieler Förde und bis zum Dachfirst geöffneter Decke (Raumhöhe bis ca. 3.50m)
- eine ca. 16 qm große sonnenverwöhnte Dachterrasse ebenfalls mit traumhaften Ausblick über die Kieler Förde
- zweite Dachterrasse Richtung Osten unmittelbar am Schlafraum
- Wasserblick auch vom Schlafzimmer
- hochwertige Einbaumöbel
- Videogegensprechanlage
- zwei Tiefgaragenstellplätze
- Aufzug
- von der Wohnung erreichbarer Spitzboden
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Ostseebad Laboe mit zurzeit ca. 5200 Einwohnern liegt malerisch am Ausgang der Kieler Förde, ca. 10 km von Kiel entfernt. Zum Hinterland gehört die historische Landschaft der Probstei mit Feld, Wald, Wiesen und Seen. Quasi vor der Haustür liegt die Kieler Förde, eine der meist befahrenen Wasserstraßen der Welt und eines der bekanntesten Segelreviere. Laboe ist aber nicht nur ein beliebter Ferienort, sondern auch ein bevorzugter Wohnstandort. Hier verbindet sich eine gute Infrastruktur mit einem hohem Freizeitwert: kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, Ärzten etc..
Im benachbarten Heikendorf befinden sich die weiterführenden Schulen. In kurzer Fahrzeit ist die Landeshauptstadt Kiel über die B502 erreichbar, im Sommerhalbjahr zusätzlich auch per "Fördedampfer".

# Sonstiges
Die Flächen der Dachterrassen sind mit 50% in der angegebenen Wohn-/Nutzfläche (ca. 127qm) enthalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDWAERME
Endenergiebedarf: 33.33 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2024-07-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 29-8844MS