3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
58453 Nordrhein-Westfalen - Witten

Ursprüngliche Anzeige irrtümlich gelöscht.
Verkaufe o.g. ETW mit sehr schön angelegtem Gartengrundstück mit Schwedenhaus, Teich, Gewächshaus und viel Platz für Kind, Hund, Katze, Maus. Die Wohnung ist ideal für ein Paar, welches Spaß am eigenen Garten hat (Grundstückseigentumsanteil gesamt 655 qm). Das 2. Schlafzimmer ist für ein Kind gut geeignet oder z.B. als Büro nutzbar. Der direkt zugängliche Dachboden stellt viel Abstellfläche dar, ist mit Sondernutzungsrecht zur alleinigen Verfügung, kann leider aber wegen der Deckenhöhe nicht als Wohnraum ausgebaut werden. Ein Kellerraum ist eigene Waschküche und Stellplatz der eigenen Gasbrennwerttherme von 2010, die jährlich gewartet wurde. Zur Wohnung gehört eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor. Eigene Zähler sind für alles vorhanden. Die Wohnung befindet sich in durchsaniertem Zustand ca. 2000 Strom, Wasser, Heizung 2010, 2014 neue Fenster, Terassentür zur Dachterasse. Von hier hat man Zugang in den Garten und von unten auch mit eigetragenen Wegerechten und Sondernutzungsrechten für den Grundstücksanteil.
Die Preisbewertung der Sparkasse war höher, wurde aber von uns tiefer angesetzt (wird auch über die Sparkasse angeboten, natürlich dort mit Provision).
Es gibt einen Energieausweis leider nur mit einem H, weil auch die Heizung der unteren Wohnung einbezogen wird und die ist von ca. 1995. Das Dach und Zwischendecke zum Dachboden sind gedämmt. Dach älter, aber dicht. Falls es irgendwann erneuert wird, teilen sich die Kosten. Ein Hauskonto gibt es nicht.
Der Preis ergibt sich aus Wohnungswert + Grundstückswert 125 Euro pro qm + Garage und ist damit angemessen. Hier bekommt man mehr als nur eine Wohnung fürs Geld.
Das Objekt ist für Menschen geeignet, die auch Spaß am eigenen Garten haben und gerne frei machen wollen was sie möchten.
Bitte keine Makleranfragen. Bitte Text genau lesen und nur besichtigen, wenn auch wirklich Interesse sowie eine Finanzierung besteht. Da ich in Ostfriesland wohne, müssen Besichtigungen organisiert und von einer Vertretung durchgeführt werden. Das 2 Familienhaus befindet sich in Witten Annen Nähe Wald/oberhalb vom Freibad.