Haus zum Verkauf €230.000
26842 Niedersachsen - Ostrhauderfehn

# Objektbeschreibung
Dieser schöne, ebenerdige Bungalow liegt sehr zentrumsnah in Ostrhauderfehn. Durch die dennoch ruhige Wohnlage eignet sich das Wohnhaus ideal für Paare, ältere Personen oder auch für eine kleine Familie. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen, um so weiteren Wohnraum zu schaffen.

Ihr zukünftiger Wohntraum besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, einem Schlafzimmer, einem Gäste- oder Kinderzimmer sowie einem Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC. Des Weiteren gibt es auch noch ein Gäste-WC.

Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen und gemütliche Stunden im Freien verbringen.

Sie haben Fragen zu diesem wunderschönen Kleinod oder wünschen einen Besichtigungstermin? Gern stehen wir Ihnen für Ihre Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
EG:
Diele, Küche, HWR, Wohn- Esszimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Gästezimmer, Gäste-WC, Schlafzimmer
DG: gedämmt, ausbaubar

Garage (elektr. Garagentor), Geräteraum

Garten mit Kunststoff- Sicht-und Windschutzzaun

Fliegenschutz - für jeden Raum jeweils ein Fliegenschutzgitter, 2 Terrassentüren mit Fliegenschutz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 6 Monate Künd.-frist
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Käufer-Maklercourtage beträgt 2,98 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Courtage ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 359 m²
Nutzfläche: ca. 20,90 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Ostrhauderfehn!

Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht es den Bewohnern, alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur 0,8 km entfernt, während die Autobahn in einer Entfernung von 15,4 km liegt, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet.

Für Pendler und diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, ist die nächste Bushaltestelle nur 0,6 km entfernt. Dies ermöglicht es den Bewohnern, bequem und mühelos zu ihren Zielen zu gelangen.

Familien mit kleinen Kindern werden die Nähe zu Kindergärten schätzen, da der nächste Kindergarten nur 0,5 km entfernt ist. Für schulpflichtige Kinder gibt es eine Grundschule in einer Entfernung von 2,6 km und weiterführende Schulen wie Hauptschulen, Realschulen und Gymnasien sind ebenfalls in der Nähe, wobei die Entfernungen zwischen 1,3 km (Haupt- und Realschule) und 4,6 km (Gymnasium) variieren.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine erstklassige Lage mit einer Vielzahl von Einrichtungen und Annehmlichkeiten in der Nähe. Die Bewohner können die Ruhe genießen, während sie dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte haben.

Wasserskianlage, Strand, Spielplatz; mit angrenzendem Campingplatz: ca. 2,9km https://www.wassersportclub-idafehn.de/see/Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 2,6 km
Realschule 1,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 4,6 km
Autobahn 15,4 km
Bus 0,6 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 0,8 km
Hauptschule 1,3 km

# Sonstiges
Der Bungalow ist zur Zeit vermietet.
Die Kündigungsfrist beträgt 6 Monate ab Eigentumsübergang.

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Der vorliegende Energieausweis ist abgelaufen, ein neuer wurde beantragt. Die Daten werden in Kürze nachgetragen.

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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 198.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-17
Letzte Modernisierung: 2011:
Erneuerung Terrassentür und Haustür
Rollläden

2009:
Setzen eines Kunststoffzaunes

Anbringen von Fliegenschutz (4 Stück)

2009:
Anbringen von Fliegenschutz (4 Stück)

2009:
Aufstellen eines Kunststoff- Sichtschutzzaunes und einer Toranlage
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23249