3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €574.000
Münchener Str. 25 D, 83395 Bayern - Freilassing

# Objektbeschreibung
Wir verkaufen eine moderne 3-Zimmer Wohnung im Sonnenfeld Freilassing. Das Gebäude wurde 2022 errichtet.

Die Wohnung befindet sich im 3. OG und das Gebäude ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet - Toplage - mitten in Freilassing und doch absolut ruhig. Die Bushaltestelle nach Salzburg ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 95,5 m² bietet sie ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die großzügiges Wohnen schätzen. Das Objekt verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Wohnung besticht durch ihre zeitgemäße Ausstattung und hochwertige Materialien. Die moderne Einbauküche selbst ist mit hochwertigen Markengeräten (Miele, Siemens), Induktionsherd, Kücheninsel mit Granitplatte ausgestattet. (Neuwert ca. 25.000.- Euro)

Das Badezimmer ist ebenfalls komfortabel eingerichtet, wie z.B. mit einer übergroßen Dusche, einem elektrischen Handtuchhalter, Unterbauschrank, einem randlosen WC mit abnehmbarem Deckel.
Über den großen Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die Loggia. Dort erwartet Sie ein wunderbarer Blick in die umliegende Bergwelt und auf die Salzburger Festung. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und werden mit digitalen Raumthermostaten gesteuert, dadurch ist auch eine Kühlung/Klimatisierung der Räume möglich. Eine Videosprechanlage ist ebenfalls vorhanden.

Ein Tiefgaragenparkplatz mit abschließbarer Steckdose sowie ein Abstellraum im Keller sind auch dabei bzw. im Preis bereits inklusive.

Die Wohnung wird derzeit noch von Eigentümern bewohnt und ist kurzfristig verfügbar.

Die Übergabe des Energieausweises erfolgt bei der Besichtigung.

# Ausstattung
- 2 Schlafzimmer
- offene Küche mit Essbereich
- offener Wohnbereich
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Abstellraum
- Gästetoilette
- Loggia

- moderne, energiesparende Heiztechnik mit Kühlung

- Abstellraum im Keller

- 1 Tiefgaragenplatz im Preis bereits inklusive

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. Mwst.

# Lagebeschreibung
Die Lage in Freilassing zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Diese Immobilie ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Käufer, die ein modernes und komfortables Zuhause suchen.

Nur wenige Minuten zum Schwimmbad, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten

Freilassing mit 18000 Einwohner ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land.
Früher wegen seines großen Grenzbahnhofs als Eisenbahnerstadt bekannt, ist das Oberzentrum heute die wirtschaftsstärkste Kommune des Landkreises mit enger Verflechtung zur benachbarten österreichischen Landeshauptstadt Salzburg. Die Stadt liegt im Salzach-Hügelland unmittelbar an der Grenze zu Österreich am Zusammenfluss von Salzach und Saalach.
Die Vorzüge der jungen Stadt sind die günstige Verkehrsanbindung, die reizvolle Lage vor der Alpenkulisse und die Nähe zur Mozartstadt Salzburg. Zur Autobahnauffahrt Salzburg-Mitte /A1 Westautobahn) sind es 3km, zur Autobahnauffahrt Bad Reichenhall (A8) ca. 8km. Freilassing hat ein städtisches Stadtbus-Netz und ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt an der Bahnlinie München - Salzburg - Wien

Im Ort gibt es Kindergärten, Grundschule, Realschule für Knaben, Mädchenrealschule sowie die Fachoberschule. Einkaufsvergnügen bietet Freilassing in vielfältiger Form.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 11,6 km
Autobahn 10,8 km
Zentrum 0,9 km

# Sonstiges
Wir sind für Sie da!

Besuchen Sie unser großes Immobilienbüro im Zentrum von Freilassing, Münchener Str. 10.

Büroöffnungszeiten - ohne Terminvereinbarung:
Montag bis Donnerstag von 9 bis 12 Uhr

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - Ihren Anruf!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 25.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-11-02
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: D-729