3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €328.000
# Ausstattung
Diese Wohnung im ersten Obergeschoss eines 6-Familienhauses bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Alle Räume sind vom Flur aus direkt erreichbar.
Wohnbereich und Küche:
Das Wohnzimmer ist hell und lichtdurchflutet durch ein großes Fensterelement. Der Essplatz und die Küche sind teilweise abgetrennt und haben ein zusätzliches Fenster. Mit einer Fläche von insgesamt ca. 38,54 m² bietet dieser Bereich viel Platz. Die Küche ist vom Flur aus direkt erreichbar.
Balkon:
Der Südbalkon mit einer Größe von 7,08 m² lädt zum Entspannen und Genießen des Frühstücks ein. Dank der Überdachung und einer Markise ist man vom Wetter unabhängig.
Schlafräume:
Das Schlafzimmer ist geräumig, und auch das Kinderzimmer bietet ausreichend Platz.
Badezimmer und Toilette:
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer großzügigen Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Badmöbel und ein großer Spiegel sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die Toilette ist separat und ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet.
Ausstattung und Böden:
Das Haus wird zentral mit einer Gastherme beheizt, während die Warmwasserversorgung dezentral erfolgt. Die Holzfenster sind isolierverglast und mit Rollläden versehen. Bad und WC sind mit eleganten, hellen Fliesen ausgelegt, das Bad ist wandhoch gefliest. Die Böden im Wohnbereich, in der Küche, im Essplatz und im Flur sind mit großen Keramikplatten belegt, während das Schlaf- und Kinderzimmer mit Laminat ausgestattet sind.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Ein Kellerraum und eine Garage mit elektrisch betriebenem Tor, Licht und Steckdose gehören zur Wohnung. Den Bewohnern stehen eine Waschküche, ein Trockenraum, ein Fahrradkeller und eine SAT-Anlage zur Verfügung.
Insgesamt bietet diese Wohnung ein komfortables und gut ausgestattetes Zuhause, ideal für Familien.
Käuferprovision: Die Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.
# Lagebeschreibung
Dieses gepflegte Anwesen befindet sich in einer aufgelockerten Umgebung und liegt nur 500 Meter zu Fuß vom Fürth/Zirndorfer Stadtwald entfernt. Der Wald bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, darunter Natur, lange Wanderwege, ein Fitness-Parcours, ein Wildgehege, eine Rodelbahn und eine Gaststätte im Grünen.
Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Bäckereien, eine Metzgerei, Banken, eine Apotheke, eine Post und Ärzte befinden sich im Zentrum von Zirndorf.
Die Eisenbahnhaltestelle "Alte Veste" ist nur 550 Meter entfernt. Von dort aus erreicht man schnell den Bahnhof Fürth, und mit der U-Bahn gelangt man zügig nach Nürnberg.
Mit dem Auto sind es nur etwa 1,5 Kilometer bis zur A73. Die Fürther Freiheit ist ca. 5 Kilometer entfernt, und die Nürnberger Altstadt erreicht man nach etwa 12 Kilometern.
# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 01.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5618
