Haus zum Verkauf €570.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059608
Als ideale Kapitalanlage präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Pegnitz, welches sich genau genommen in zwei Hausnummern auf einem Grundstück unterteilt. Ein Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, das andere über vier Wohneinheiten. Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihren Mietern eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, woraus eine hohe Mietnachfrage resultiert. Investieren Sie in diese Immobilie und nutzen Sie die bereits bestehende Vermietung, um eine attraktive Rendite zu erzielen. Mehrfamilienhäuser wie das hier angebotene werden in Zukunft aller Voraussicht nach immer gut verkäuflich und vermietbar sein, was Sie sehr krisensicher macht.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 33.000 € und bietet zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die 1960 erbaute und 1970 erweiterte Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Die sechs Wohneinheiten verteilen sich auf ca. 495 m² Gesamtwohnfläche.
Als Außenbereich steht neben den 4 Balkonen auch ein ca. 1.495 m² großes Grundstück zur Verfügung. Die Erdgeschoss-Wohnungen verfügen hier jeweils über einen schönen, ca. 100 m² großen Gartenanteil. Eine Wohnung im 1.OG hat außerdem einen rund 50 m² Garten über ein Sondernutzungsrecht zugewiesen. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw mithilfe der 4 Garagen möglich, die aktuell alle vermietet sind.
Bildung und Betreuung: In Pegnitz ist für Bildung und Betreuung bestens gesorgt - mehrere Kindergärten sowie Kinderkrippen sind vor Ort vorhanden. Es gibt zudem eine Grundschule sowie verschiedene weiterführende Schulen für Ihren Nachwuchs, die gut mit dem Fahrrad erreicht werden können.
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in nur 5 Minuten zu Fuß! Sowohl Bus als auch Bahn und das Stadtzentrum sind fußläufig bequem zu erreichen. Sollten Sie sich trotzdem für ein Auto entscheiden (welches in dieser Lage nicht obligatorisch ist) ist die Autobahn schnell erreichbar - durch die strategisch gute Lage sind Sie schnell in Bayreuth oder Nürnberg.
# Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten auf zwei Häuser verteilt in attraktiver Lage von Pegnitz, ideal für Kapitalanleger
+ Aktuell vermietet zu ca. 33.000 € jährlich, Optimierung durch Mietsteigerung möglich
+ Solider Zustand
+ Inklusive 4 Balkonen und 3 zu bestimmten Wohnungen zugewiesenen Gartenanteilen
+ 4 Garagen, alle vermietet
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.151,51 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 495 m²
Grundstücksfläche: ca. 1495,08 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Zentrale Lage innerhalb Pegnitz, Infrastruktur sehr gut, viele Läden fußläufig erreichbar
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 137.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: b8eb5ec7fa
