1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
10785 Mitte - Tiergarten

# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das sich als Altbau mit Baujahr 1871 präsentiert. Sie ist im Gartenhaus angesiedelt und verfügt über Fenster mit Baumblick. Das Zentrum bildet ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, das durch einen offenen Durchgang mit dem Schlafraum verbunden ist. Dieser Wohnraum bietet auf ca. 28 Quadratmeter Fläche ausreichend Platz für einen Essbereich, eine Wohnecke und einen Schreibtischarbeitsplatz. Von diesem Bereich führt ein hoher, breiter Durchgang in den Schlafraum, der an zwei Seiten über eine breite Fensterfront verfügt und damit hell und freundlich wirkt. Der charmante Altbaustil äußert sich in der imposanten Deckenhöhe von 4,2 Metern und den Parkettböden. Auch das hohe Wohnzimmerfenster mit Oberlicht und Fensternische sowie die weiße Deckenrosette unterstreichen den stilvollen Charakter. Die Küche ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Sie verfügt über eine gepflegte, vanillegelbe Einbauküche mit Marken-E-Geräten und dunkler Arbeitsplatte. Das weiß gestaltete Badezimmer mit Platz für die Waschmaschine ist mit einer Badewanne samt Vorhang, einem Waschbecken samt Spiegel und einem elektrischen Handtuchtrockner ausgestattet. Ein kleiner Flur ergänzt das Raumangebot. Die Altbauwohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Das Wohngeld beträgt lediglich nur 160 Euro im Monat. Der Altbaucharakter zeigt sich auch im hellen Treppenhaus des Mehrfamilienhauses. Hier befindet sich ein klassischer Treppenaufgang mit weiß gestrichenem Holzgeländer und Sisalteppich. Hohe, weiße Altbaufenster sorgen für viel Tageslicht. Der helle Hauseingangsbereich im Erdgeschoss verfügt über eine breite Eingangstür. An der Straßenseite ist der Altbau durch begrünte Rabatte vom Gehsteig abgegrenzt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 1,9% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Altbauwohnung bietet eine schöne, zentrale Wohnlage im Stadtteil Tiergarten in Berlin-Mitte. Sie befindet sich zwischen dem Lützowufer und dem Magdeburger Platz am südlichen Rand des Stadtteils. Im näheren Umkreis sind das Bundesverteidigungsministerium (Bendlerblock), eine der beiden Staatsbibliotheken und das Elisabeth-Krankenhaus angesiedelt. Auch das Diplomatenviertel (Landesvertretungen, Botschaften) die Philharmonie, Museen wie die Neue Nationalgalerie, das Kulturforum, die Kunstbibliothek, das Kupferstichkabinett und der Tiergarten liegen in fußläufiger Nähe. Die nächste Bushaltestelle der Linie M29 ist nur wenige Schritte entfernt. In der Nähe verläuft zudem die Potsdamer Straße, ein Teil der Bundesstraße 1, mit Anbindung an die Buslinien M48, M85, N1 und N2. Hier befinden sich einige Restaurants. Auch Supermärkte wie Rewe sind schnell zu erreichen. Die U-Bahnstation Kurfürstenstraße bietet Zugang zu den U-Bahnlinien U1 und U3.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.01.2019
Gültig bis: 29.01.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1871

Anbieter-Objekt-ID: 8329#pkC8UM