3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €444.000
86157 Bayern - Augsburg

# Ausstattung
Diese elegante Maisonettewohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei großzügige Zimmer. Die Wohnung besticht durch ihr großes, helles Wohnzimmer, das in einen Essbereich und einen Wohnbereich aufgeteilt ist. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der viel Tageslicht und einen schönen Ausblick bietet.

Die Küche ist mit einer Einbauküche und Markengeräten ausgestattet, darunter Herd, Ofen und Dunstabzugshaube. In der Küche finden Sie einen stilvollen schwarz-weißen Fliesenboden und einen Heizkörper.

Der Flur ist mit Echtholzparkettboden ausgelegt und führt zu einem Bürozimmer, das auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Gäste-WC ist mit schwarzen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen gestaltet und bietet modernen Komfort.

Über eine offene, lichtdurchflutete Treppe gelangen Sie in das obere Stockwerk. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit Parkettboden und weißen Wänden. Die sichtbaren Dachbalken verleihen dem Raum einen besonderen Charme. Zwei Heizkörper sorgen für angenehme Wärme, und die Holztüren runden das edle Erscheinungsbild ab.

Das Badezimmer im oberen Stockwerk ist mit schwarz-weißen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Ein Dachflächenfenster sorgt für Tageslicht und Belüftung. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und komplettiert diese Etage.

Diese Maisonettewohnung bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung ein angenehmes und stilvolles Wohnen in einer ruhigen und gepflegten Umgebung.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
• Die Elektrik der Wohnung wurde im Jahr 2010 erneuert.
• Die Fenster sind doppelverglast.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde 1929 erbaut und 2010 saniert. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Seit Januar 2011 ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 987,00 Euro.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.440,00 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Augsburg. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. In der Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte und Einkaufszentren. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut vertreten. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und berufsbildende Einrichtungen. Die Universität Augsburg und die Hochschule Augsburg sind leicht erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Studienmöglichkeiten.

Der Stadtteil verfügt über viele Parks und Grünanlagen, wie den Westpark und den Sheridan Park, die zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen einladen. Sportvereine, Fitnessstudios und andere Freizeiteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Kulturinteressierte finden in Augsburg zahlreiche Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten, die ein abwechslungsreiches Kulturprogramm bieten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Stadtteil wird von mehreren Bus- und Straßenbahnlinien durchquert, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Zudem befindet sich der Hauptbahnhof Augsburg nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen. Die nahegelegenen Autobahnen A8 und B17 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie München, Stuttgart und Ulm.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Christian-Dierig-Haus ( circa 190 Meter)
Straßenbahn | Augsb. Str./Herz-Jesu (circa 400 Meter)
Bahnhof | Augsburg (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DDTFCEC6