3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €352.900
22177 Wandsbek - Hamburg Bramfeld

Wohnung Beschreibung.

Die gebotene sehr schöne, gepflegte und sonnige Wohnung ist etwas
Besonderes. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen Maisonette Wohnungen über Wendeltreppe,dazu hat einen schönen,uneinseh- baren Südwest-Balkon.
Die Moderne nach Maß ausgeschnittene Einbauküche mit Bosch Glaskeramik-Kochfeld und Backofen bestückt. Das Vollbad mit Badewanne ist mit Sanitär-Anlagen in Weiß ausgestattet. Durch das volumiges, bodentiefen Doppelflügel-Fenster im Wohnzimmer,die drei Fenster in der Küche und die beiden Dachflächenfenster im Studio, kommt auch im Winter viel Licht in die Räume. Den zur Wohnung gehörigen Tiefgaragen-Stellplatz erreicht man durch ein automatisches Rolltor mit Funkfernbedienung. Der räumige gemauerten Keller (ca.6gm) ist warm und trocken.

Lage Beschreibung.
Die Wohnung befindet sich in sehr ruhige, begrünte Wohnanlage in einer 30er Zone, Einbahnstraße. Die U-Bahn (U3 Habichsstraße, U1 Wandsbek Gartenstadt und S1 Alte Wöhr) sowie Bus (Linie 177) sind eben so in unmittelbarer Nähe wie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rewe, Famila etc.). Mehrere Kinder Tagesstätten, zudem eine Grundschule nur mit paar Gehminuten entfernt.
Diverse Kneipen, Restaurants wie auch Outdoor-gebiete: Stadtpark, Ohlsdorfer Park, Bramfelder See , können gut zu Fuß erreicht werden. Auf Grund der Nähe zu Flughafen,City Nord, Bundeswehr- krankenhaus, AK Barmbek u.a. ist die Wohnung sehr gut gelegen.

Raumaufteilung.
Für ihre gute 64 gm, die Wohnung sind besonders schön geschnitten. In der Küche kann ein Esstisch aufgestellt werden. Die Kammer ist noch groß genug, um ein Bett (Gästezimmer) oder einen Schreibtisch (Arbeitszimmer) darin einrichten. Im Studio (obere Ebene) können ein großer Kleiderschrank und ein Doppelbett c.a bis 1,80m Breit, frei aufgestellt werden. Der Balkon, ausgerüsteter mit automatische einziehbare Marquise, bitten Outdoor-platz für die ganze Familie.


Wohnung-Ausstattung
-Maisonette-Wohnung mit Wendeltreppe
-Südwest-Logia, sonnig, mit Marquise
-Einbauküche mit Bosch/Siemens Geräten
-Sanierte Vollbad mit Badewanne und Sanitäranlagen
-Fernwärmeheizung zentral
-Gute Wärmedämmung (2.Wärmeschutzverordnung)
-Tiefgaragenstellplatz (Rolltor-Fernbedienung)
-Mitbenutzungsrecht Grünanlage mit Kinderspielplatz
-programierbare Durchlauferhitzer
-Kabel- TV, DSL, Gegensprechanlage

Energie & Heizung.
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr:1966
Energieträger: Fernwärme/ Kraft-Wärme-Kopplung,fossil
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauch: 138,20 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Über  Finanzierungskonzept  wird ein  bestimmtes  G.I. empfohlen.

Besichtigungstermine
Die Besichtigungstermine werden beim Interessanten nach den schriftlichen oder mündlichen Vereinbahrung abgesprochen.