Haus zum Verkauf €488.000
21149 Harburg - Hamburg Fischbek

Stellen Sie sich vor, Sie kommen von einem anstrengenden Arbeitstag nach Hause und fühlen sich innerhalb kürzester Zeit wie im Urlaub. Genau das bietet Ihnen dieses einmalige Anwesen:**

Tauchen Sie ein in eine Welt aus Natur und Ruhe, umgeben von einer idyllischen Waldkulisse. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse, die sich wie ein Steg über den großen Teich erstreckt, oder frühstücken Sie auf der sonnigen Frühstücksterrasse. Sonnenanbeter und Schattensuchende finden im weitläufigen Garten den ganzen Tag über den perfekten Platz. Im Winter schenkt Ihnen der Kamin wohlige Wärme und ein Gefühl von Geborgenheit.**

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**Ein bezauberndes GRUNDSTÜCK voller Möglichkeiten**

- Uneinsehbares, erhöhtes Grundstück:
Mit ca. 1.200 qm am Waldrand genießen Sie hier absolute Privatsphäre. Regelmäßige Besuche von Rehen und anderen Tieren schaffen eine besondere Verbindung zur Natur.

- Terrasse am Teich:
Die großzügige Terrasse mit etwa 50 Goldfischen lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ein perfekter Ort, um die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen.

- Geräumiger Geräteschuppen und Gartenlaube:
Für Ihre Gartengeräte und als Rückzugsort ideal geeignet.

- Freiraum für Erweiterungen und eigene Gestaltung:
Das Grundstück bietet reichlich Platz für Erweiterungen oder Neubauten, mit einer zulässigen Wohnfläche von über 200 qm (GFZ 0,2).

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**Entfalten Sie Ihre Träume**

- Bungalow mit Potenzial:
Baujahr 1960, 1998 erweitert, ca. 125 qm Wohnfläche auf einer Ebene.

- Einladende Atmosphäre:
Großzügige Fenster mit Holzrahmen und ein Kamin sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre.

- Offene Raumgestaltung:
Die offene Küche im großzügigen Wohn- und Essbereich ist ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

- Zusätzlicher Stauraum:
Teilweise unterkellert (ca. 60 qm) und zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden.

- Modernisierungsbedarf: Besonders der ältere Teil des Hauses benötigt Modernisierung bzw. Sanierung, bietet jedoch viel Potenzial für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

- Aufgrund eines Lecks am Heisswasserkessel ist Wasser in den Keller gelaufen. Dieser wird derzeit saniert.

- Erneuerungen: Das komplette Dach wurde 1998 erneuert, ebenso wurden Strom- und Wasserleitungen größtenteils neu installiert.

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**Lage, Lage, Lage**

- Ruhige Sackgassenlage:
Abgehend vom Falkenbergsweg, wenige Schritte zur Bushaltestelle.

- Naturnahe Umgebung:
Der Wald ist in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar – perfekt für Spaziergänge, Wanderungen und Mountainbiketouren.

- Zentrale Erreichbarkeit:
Die Innenstadt von Neugraben ist in wenigen Minuten erreichbar, die Hamburger City in nur einer halben Stunde.

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**Wichtige Informationen**

- Ihr Eigentum:
Im Gegensatz zu vielen anderen Grundstücken in der Umgebung handelt es sich hierbei NICHT um Erbpacht – Ihre Investitionen sind geschützt!

- Baugenehmigungen:
Alle Gebäude und Erweiterungen sind genehmigt! Es erwarten Sie eine unangenehme Überraschungen

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**Fazit**

Dieser charmante Bungalow auf einem großzügigen Grundstück bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Anwesens.

Starten Sie noch heute Ihr persönliches Abenteuer und nehmen Sie Kontakt mit uns auf:

**Tel:** 0175 211 7000
** haus.fischbekatgmxde

MAKLER: Anfragen unerwünscht, außer bei konkretem Suchauftrag!