2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €144.000 64 m²
01728 Bannewitz, Windbergstraße 27

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Inanspruchnahme der Dienstleistung von SEMPER HAUS IMMOBLIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

vermietet
Geschoss: 3

1 Stellplatz

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Inanspruchnahme der Dienstleistung von SEMPER HAUS IMMOBLIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma zu einem wirksamen Vertrag mit dem Eigentümer kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage
gegen Rechnung zu zahlen.

1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.940,00 EUR

Ausstattung und Besonderheiten:
- Die gedämmte Fassade des Hauses sorgt für eine ausgezeichnete Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.
- Hochwertige Kunststofffenster und eine solide Haustür bieten nicht nur eine moderne Optik, sondern auch eine gute Isolierung und Sicherheit.
- Genießen Sie Ihre Auszeit auf dem sonnigen Balkon mit einem herrlichen Blick ins Grüne.
- Ein praktischer Abstellraum im Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für all Ihre Habseligkeiten.
- Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz im Freien, sodass Sie stets einen sicheren und bequemen Parkplatz haben.

Diese zauberhafte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und eine idyllische Atmosphäre.

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und familiären Wohngegend, die ideal für Paare oder Einzelpersonen ist, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft und vielen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Zusammenfassung:
Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Komfort, Ruhe und eine hervorragende Lage. Dank der modernen Ausstattung und der gepflegten Immobilie können Sie hier direkt einziehen oder diese Wohnung als Kapitalanlage erwerben.
Hausgeld mtl.: 275,00 EUR
Kalt-Mieteinnahmen p.a.: 5.940 EUR
Rendite: 4,1%

Überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderschönen Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir arbeiten im Makler-Allein-Auftrag des Eigentümers.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom ausgeschriebenen Kaufpreis. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die mündlichen und schriftlichen Angaben im Exposé basieren auf den uns erteilten Informationen und Angaben der Eigentümer/ Auftraggeber, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wir keine Haftung übernehmen.

Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2000

Windbergstraße 27
01728 Bannewitz

Bannewitz, eine idyllische Gemeinde in der Nähe von Dresden, liegt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage und gleichzeitig gute Anbindung an die sächsische Landeshauptstadt aus.
Allgemeines
Bannewitz liegt etwa 5 Kilometer südlich von Dresden und bietet eine reizvolle Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Bannewitz, Hänichen, Possendorf und Welschhufe. Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern, die zum Wandern und Radfahren einladen.

Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV)
Bannewitz ist gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden, was Pendlern und Bewohnern eine bequeme Anbindung an Dresden und die umliegenden Gemeinden ermöglicht.

Buslinien: Mehrere Buslinien verbinden Bannewitz direkt mit Dresden sowie anderen Nachbargemeinden. Die Busse fahren regelmäßig und bieten eine zuverlässige Möglichkeit, ohne Auto mobil zu sein.

Straßenbahn: Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle befindet sich in Dresden, und von dort aus kann man bequem weiter in das Dresdner Stadtzentrum gelangen.
Einkaufsmöglichkeiten

Supermärkte: In Bannewitz selbst sowie in den angrenzenden Ortsteilen finden sich mehrere Supermärkte (z.B. Edeka, Netto), die eine breite Palette an Lebensmitteln und Haushaltswaren anbieten.

Einzelhandel: Neben den Supermärkten gibt es auch kleinere Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken.

Shopping in Dresden: Für größere Einkäufe und spezielle Bedürfnisse bietet sich eine kurze Fahrt nach Dresden an, wo man ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Einkaufszentren und Boutiquen findet.

Kindergärten und Schulen
In der Gemeinde gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die eine liebevolle und kompetente Betreuung für die Kleinsten bieten.
Beispiel: Kita "Zwergenland" in Bannewitz
Grundschulen: Die Grundschule Bannewitz bietet eine qualitativ hochwertige Grundbildung und engagiert sich stark für die Förderung der Schüler.
Weiterführende Schulen: Für die weiterführende Bildung stehen Schulen in Dresden zur Verfügung, die leicht mit dem ÖPNV zu erreichen sind.

Freizeit und Umgebung
Die Umgebung von Bannewitz bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

+ Natur und Erholung: Wanderwege und Radstrecken durch die malerische Landschaft sowie nahegelegene Naherholungsgebiete und Parks.
+ Sportvereine: Lokale Sportvereine bieten Aktivitäten wie Fußball, Tennis und Reiten an.
+ Kulturelle Angebote: Die Nähe zu Dresden ermöglicht den Besuch zahlreicher kultureller Veranstaltungen, Museen und historischer Stätten.

Bannewitz bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zu Dresden. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine solide Bildungsinfrastruktur machen die Gemeinde besonders für Familien und Pendler interessant.