4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €414.000 111 m²
Kreuzfeldstraße 35, 83334 Inzell, Traunstein (Kreis)

4 Zimmer Obergeschoss Wohnung in einem 6 Parteien-Wohnhaus mit KfW 55 Energie-Effizienz-Wert. Wohnung mit ca. 111 qm Wohnfläche und Kellerraum mit ca. 13 qm Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohnbereich mit Küche, Wohn- und Esszimmer, der offen gehalten und nach Süden ausgerichtet ist. Über den Wohnbereich gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit einem wunderschönen Ausblick auf die Berge und in die parkähnliche Landschaft des Naturbadeparks. - 3 Schlafräume im Westen - Tageslichtbad - Gäste-WC - Zugang zum Balkon aus Schlafen 1 - Ankleide - Zugang zum Balkon aus Wohnen/Essen

Merkmale der Wohnung: - barrierefreier Zugang durch einen Aufzug - Tageslichtbad mit großzügiger Dusche und Badewanne Deckeneinbaustahler Wandspiegel mit Beleuchtung - Zugang zur Terrasse aus Schlafen 1 - Diele Videoüberwachung des Hauseingangs mit Gegensprechanlage Deckeneinbaustahler - Gäste WC Deckeneinbaustahler - Balkon Geländer aus Edelstahl und satiniertem Glas - Ankleide - Abstellraum - Kellerraum im UG: Elektroinstallation unter Putz, Konzeption / Technische Ausstattung: Bei der Konzeption des Wohngebäudes wurden sowohl heutige als auch zukünftige Bedürfnisse berücksichtigt, wodurch für die Bewohner ein hoher Wohnkomfort sichergestellt wird: - moderne Pelletheizung - kontrollierte Raumlüftung in der Wohnung (in hohem Maße energieeffizient) - Fußbodenheizung in der Wohnng - Fenster mit innenliegenden Sprossen - elektrischer Rolladenantrieb - Waschküche mit Maschinenpodest für die Waschmaschine und Trockner mit eigenem Strom- und Wasserzähler - Außenanlage fertig begrünt mit Rollrasen, Einfriedung und fertiggestellten Hofflächen

Das Wohnhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage von Inzell. Das Grundstück in der Kreuzfeldstraße Nr. 35 schließt am östlichen Ende an das parkähnliche Gelände des Naturbadesees an. Dies ergänzt den wunderbaren Bergblick auf besondere Weise. Das umgebende Wohngebiet ist überwiegend mit freistehenden Ein- und Mehrfamilienhäusern bebaut. Das Ortszentrum von Inzell erreichen Sie bequem zu Fuß. Für Autofahrer sind die Bundesstraßen 306 und 305 sowie die Autobahn A8 ebenfalls schnell erreichbar. Die Gemeinde Inzell (693 m ü. NN) mit seinen knapp 4500 Einwohnern liegt im Landkreis Traunstein, Regierungsbezirk Oberbayern. Auch als Tor zum Berchtesgadener Land bezeichnet, liegt der Luftkurort in einem weiten Talgrund der Chiemgauer Alpen, der vom Rauschberg, dem Zinnkopf, dem Teisenberg und dem Gebirgsstock des Staufen umrahmt wird. Bekannt geworden ist Inzell insbesondere als Zentrum für Eislauf und Eisschnellauf. Im Jahr 2011 fanden in Inzells neu errichteter Eishalle, der Max Aicher Arena, die Einzelstrecken-Weltmeisterschaften statt. Den Chiemsee erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten, nach Salzburg benötigt man gerade einmal eine starke halbe Stunde. Nahegelegene Gemeinden oder Städte sind Ruhpolding (13 km), Bad Reichenhall (17 km), Traunstein (18 km), Berchtesgaden (35 km) und auf österreichischer Seite Salzburg (ca. 32 km). Die bayrische Landeshauptstadt München ist 116 km entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte sind im Ort vorhanden. Im Ortszentrum befinden sich eine Metzgerei, eine Bäckerei, eine Apotheke, ein Optiker, der Busbahnhof, eine Pflegestation, Banken und vieles mehr. Inzell verfügt über einen Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule. Die Freizeitmöglichkeiten sind breit gefächert (z.B. Wintersport, Badepark, Veranstaltungen in der Max Aicher Arena). Die Vereinslandschaft ist mannigfaltig, es gibt eine Bücherei, eine Musikschule sowie diverse Gastronomie- bzw. Restaurantbetriebe.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Impressum: UWE DEUTSCH IMMOBILIEN Herr Uwe Deutsch, Immobilienmakler (IHK) Espenweg 5, 76185 Karlsruhe Telefon: (0721) 15642885 E-Mail: info@uwe-deutsch-immobilien.de Internet: www.uwe-deutsch-immobilien.de Steuer-Nr.: 35061/13074 Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Stadt Karlsruhe © Copyright by UWE DEUTSCH IMMOBILIEN, Uwe Deutsch, für alle Bilder und Texte. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.