Haus zum Verkauf €343.000
# Objektbeschreibung
Sie benötigen viel Platz für Ihre Familie, möchten Arbeit und Wohnen verbinden oder auch vermieten? Dann können wir Ihnen hier ein sehr vielseitig nutzbares Ein-/ Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden, Garage, Carport, Gartenhaus und Blockhäusern auf ca. 5.000 m² Grundstück (z. T. Weide- und Ackerland) anbieten. Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1926 erbaut, ca. 1936 durch einen Anbau verlängert und jeweils ca. 1962 und 1972 erweitert. Es wurde durch die jetzigen Eigentümer seit dem Erwerb bereits sehr viel modernisiert/saniert, aber es ist auch noch einiges für Sie zur freien Gestaltung übrig ;-) Allerdings sind schon so gut wie alle Materialien für den Endausbau vor Ort vorhanden und bereits im Angebot enthalten, so dass Sie sofort mit der Fertigstellung beginnen können.
Aktuell ist das Haus für die Nutzung als großzügiges Einfamilienfamilienhaus vorbereitet, könnte aber mit wenigen Handgriffen in ein Zweifamilienhaus verwandelt werden, da auch zwei separate Eingänge vorhanden sind. Im Erdgeschoss (ca. 113 m² Wfl.) stehen aktuell 4 Räume, große Diele, Küche, Gäste-WC (noch im Ausbau) und Duschbad zur Verfügung. Im Dachgeschoss (ca. 127 m² Wfl.) sind es 4-5 Räume und ein weiteres Badezimmer (noch im Ausbau).
Man könnte hier natürlich noch sehr viel schreiben und ausführen, aber besser wäre bei Interesse ein Besichtigung live vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
# Ausstattung
- alle Fenster/Rollläden und Außentüren sind neu und größtenteils bereits eingebaut
- im neu ausgebauten DG-Loftbereich wurde eine Massivholztreppe verbaut
- Dachstuhl erneuert und um Schleppdachgauben ergänzt
- Dachsparrendämmung (200 mm)
- Fußbodenaufbau im Obergeschoss erneuert
- Glasfaseranschluss
- Ölheizung aus 2013
- Garage und Carport
- zwei Garten-Blockhäuser
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Sonstige
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 5000 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²
# Lagebeschreibung
In Loxstedt-Düring, hinter hohen alten Bäumen versteckt, liegt ein Rittergut, dessen Geschichte sich über 600 Jahre zurückverfolgen lässt. Das Gut Düring war lange Zeit der Stammsitz derer von Düring, die dem Anwesen und auch dem Dorf Düring ihren Namen gegeben haben. Das Waldgebiet Eckernholz um das ehemalige Rittergut, der Weg aus altem Kopfsteinpflaster, die große Notkuhle (Löschteich), Reste des Flaggenturms sowie des Burggrabens und bewachsene Wanderdünen umschließen den Ort, eine ehemalige Insel zwischen Beke und Lune.
Die „Kaiser-Eiche“, 1897 zur 100sten Wiederkehr des Geburtstags von Wilhelm I gepflanzt, steht im Ortskern. In der Cronemeyerstraße, neben dem Haus mit der Nummer Sieben, erinnert ein Denkmal an Pastor Eberhard Cronemeyer, Gründer der Kolonie Friedrich-Wilhelms-Dorf, der Arbeits- und Heimatlosen dort ein neues Zuhause gab.
In der Ortsmitte befindet sich das Ortsgemeinschaftshaus mit Feuerwehrstandort und einer kleinen Sporthalle. Im Ortsgemeinschaftshaus gibt es einen Kindergarten sowie einen Ortsgemeinschaftsraum. Er dient als Treffpunkt für die Seniorennachmittage und bietet den örtlichen Vereinen die Möglichkeit der Zusammenkunft. Unmittelbar anschließend sind ein Sportplatz und ein separater Tennisplatz. Zentraler Punkt ist der Dorfplatz mit überdachtem Pavillon, von dem aus viele Veranstaltungen starten.
Auf einem Grundstück an der Lune befindet sich ein Campingplatz, ein kleines Paradies, in dem man Ruhe und Erholung finden kann. 2010 wurde das Projekt Wasserwandern mit Kanus und Kajaks mit Ein- und Ausstiegstelle u. a. in Düring, Campingplatz, Leutnantsbrückenweg, eröffnet.
Alljährlich finden auf dem Gelände des Schwarzpulverschießstandes am Stinstedter Weg Winter-, Frühlings- und Sommercamps, internationale Treffen der Westernfans, statt.
Düring hat eine große Dorfgemeinschaft mit vielen tollen Vereinen.
Mehr unter: https://www.loxstedt.de/rathaus-politik/portrait-der-gemeinde/die-ortschaften/
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 166.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-05-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: KIA_00461
