Haus zum Verkauf €239.000
Saarlouiser Straße 52, 66265 Saarland - Heusweiler

# Objektbeschreibung
Das Objekt aus dem Jahr 1910 wurde 1982 erweitert (Anbau) und befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand.

Jedes Geschoss verfügt über eine abgeschlossene Wohneinheit mit großen Räumen und einem guten, sinnvollen Schnitt. Die Anordnung/Größe der Räume ist in den beiden Wohnungen nahezu identisch, abgesehen von den Dachschrägen im OG. Zudem hat man in jeder Wohnung entweder einen Balkon oder Terrasse mit direktem Zugang zum großen, sonnigen Garten. Die Geräusche der vorbeiführenden Straße vor dem Haus kommen hier nicht an, weshalb man an diesem schönen Rückzugsort ideal abschalten und sich vom Alltag erholen kann.

Das Gebäude ist im alten Teil (=Anbau ausgenommen) unterkellert, sodass hier auch genügend Stauraum für beide Wohnungen vorhanden ist.

Ihren PKW können Sie entweder in der Einzelgarage oder in der Auffahrt zum Haus parken. Es besteht auch die Möglichkeit rechts neben dem Haus weitere Stellplätze zu installieren.

Die Lage des Mehrfamilienhauses ist ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Haus eignet sich sowohl als Familienwohnsitz als auch als Anlageobjekt. Mit seiner attraktiven Aufteilung und Ausstattung bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Gerne beantworten wir Ihre Fragen telefonisch oder in einem persönlichen Gespräch vor Ort.

# Ausstattung
Der Hintere Teil des Gebäudes zum Garten hin (Wohnzimmer) wurde 1982 angebaut

Wohnung im EG: ca. 90m²
Wohnzimmer, Esszimmer/Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Terrasse

Wohnung im OG: ca. 80m²
Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, Balkon

Gemeinsames Treppenhaus

Keller mit Abstellmöglichkeiten und Waschküche

Garage und PKW-Stellplätze vor/neben dem Haus

Dach eingedeckt und gedämmt (14cm Mineralfaser) 2005
Speicherboden gedämmt mit 20cm Mineralfaser aus 2005
7 Dachflächenfenster Velux aus 2005

Heizung aus 2019

Fenster: doppeltverglast ca. 20 Jahre alt

Elektrik aus den 80er Jahren

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 933 m²

# Lagebeschreibung
Das 2-Familienhaus befindet sich in Heusweiler, einer charmanten Gemeinde im Saarland. Heusweiler liegt im Landkreis Saarbrücken und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Saarlouiser Straße zeichnet sich durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Autobahn, sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe aus.

Heusweiler als Ort überzeugt mit einer lebendigen Gemeinschaft und einer Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das historische Rathaus und die idyllischen Plätze laden zum Verweilen ein. Die Gemeinde verfügt zudem über verschiedene Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Auch die kurze Entfernung zur Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

# Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2019

Anbieter-Objekt-ID: 24-08#tbxRHA