Haus zum Verkauf €470.000
38126 Niedersachsen - Braunschweig

Klein aber oho! Bereits der erste Eindruck vermittelt die Großzügigkeit des Hauses, jedes Zimmer bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung und individueller Einrichtung. Das Haus verfügt über 3 Bäder, beide Schlafzimmer über Aussenrolläden. Ausreichend Abstellfläche gewährleisten sowohl Dachboden als auch mehrere Abstellräume.
Ein offener Kamin sorgt für zusätzliche Wärme und winterliche Gemütlichkeit, die 2015 erneuerten, bodentiefen Fensterfronten zu jeder Jahreszeit für lichtdurchflutete Räumlichkeiten und einen herrlichen Blick ins Grüne.
Besonders ansprechend ist zudem der idyllisch eingebettete Garten mit zahlreichen immergrünen Anpflanzungen, der Ihnen, wie auch die großzügige Terrasse im Obergeschoss, bei schönem Wetter private Fläche im Freien bietet

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Fakten im Überblick:

- pflegeleichtes Grundstück ca. 355 qm
- Wohnfläche ca. 133 qm (inkl. 10qm Terrassenanteil)
- Baujahr 1979, Modernisierung in 2015
- 2 Terrassen Süd-Westlage
- Garagenstellplatz fußläufig
- Energieausweis verbrauchsorientiert, 132,6kWh/(qm*a), Energieeffizienzklasse E,
Gas Brennwerttechnik, Spitzboden nachträglich nach aktuellem Energiestandard gedämmt

Lage

- Beliebtes Wohngebiet im Südosten Braunschweigs mit hohem Freizeitwert
- eingebettet im Naturschutzgebiet Mascheroder u. Rautheimer Holz sowie in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Heidbergsee
- diverse Einkaufsmöglichkeiten u. Restaurants sowie Bushaltestelle fußläufig in ca. 10-15 min
- VW Werk Wolfsburg in ca. 30 Autominuten erreichbar