Haus zum Verkauf €345.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses vermietete Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit in Kaub.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend renoviert und modernisiert. Ab dem Jahr 2000 wurden rund 120.000 EUR in die Immobilie investiert.
Es wurden u.a. das Dach im Jahr 2011 neu gedeckt, eine neue Gaszentralheizung wurde im Jahr 2022 eingebaut, das Bad im DG im Jahr 2015 erneuert, eine neue Eingangstür 2008 eingebaut, komplette Erneuerung der Geschoßtreppe und Renovierung des Treppenhauses im Jahr 2003, Fenster erneuert im Jahr 1997, 1999 und 2002, im Jahr 1986 wurde die Fassade renoviert.
Eine gepflegte Kapitalanlage ohne großen Renovierungsstau.
Alle drei Wohnungen und der Laden sind aktuell an langjährige, nette Mieter vermietet.
# Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Lebensmittelmarkt mit einer Verkaufsfläche von ca. 98 m², ein Lagerraum mit einer Nutzfläche von ca. 106 m² und ein Mitarbeiter WC. Weitere Räume befinden sich im 1. Obergeschoss die über eine Treppe erreichbar sind. Hier befindet sich ein Büroraum, eine Küche, ein Aufenthaltsraum und ein weiteres WC mit insgesamt ca. 37 m² Nutzfläche. Die Zulieferung erfolgt über die Gartenstraße.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine schicke 3,5 Zimmerwohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche. Über den Flur erreichen Sie die Wohnküche, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Badezimmer und das Büro.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das 3. Obergeschoss mit einer 4-ZKB-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine 3,5 ZKB-Wohnung mit einem modernen, hell gefliestes Duschbad. Von der Wohnung erreichen Sie über eine Treppe den großen Spitzboden, der genügend Stauraum bietet.
Käuferprovision: 3,57 % incl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 266 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Kaub am Rhein gehört zur Verbandgemeinde Loreley im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz.
Kaub hat knapp 1000 Einwohner und ist international bekannt durch die im Rhein gelegene Burg Pfalzgrafenstein.
Kaub liegt am rechten Ufer des Rheins und liegt damit genau in der Mitte zwischen Wiesbaden und Koblenz. Die Stadt ist eingebettet zwischen dem Rhein und den steil aufragenden Felshängen des Rheinischen Schiefergebirges, in die der Fluss sich eingeschnitten hat.
Durch die Bahn besteht eine gute Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet oder Richtung Koblenz. Mit der Fähre erreichen Sie das linksrheinische Ufer mit seiner Anbindung an die Autobahn A61 und den Flughafen Hahn.
# Sonstiges
Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
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Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Im Wiesental 8, 65366 Geisenheim Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: infozell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
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Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Im Wiesental 8
65366 Geisenheim
Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: infozell-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)
_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
(*) Unzutreffendes streichen.
Anbieter-Objekt-ID: 864
