4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €370.000
93057 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 4,5-Zimmer-Galeriewohnung vereint großzügige Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort und befindet sich im Ober- und Dachgeschoss in einem liebevoll gepflegten 2-Familienhaus, das 1935 erbaut und 1995 aufwändig kernsaniert wurde. Auf ca. 90m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein einzigartiges Wohngefühl in massiver Bauweise.

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, von der aus alle Räume des Obergeschosses bequem erreichbar sind. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkett und eleganten Fliesen ausgestattet, die eine warme und gleichzeitig stilvolle Atmosphäre schaffen. Dank der Gaszentralheizung und den 2-fach verglasten Kunststofffenstern mit Rollläden genießen Sie ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Die großzügige Wohnküche ist gefliest und bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den herrlichen Südbalkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das angrenzende, lichtdurchflutete Esszimmer mit Durchreiche zur Küche eröffnet ebenfalls Zugang zum Balkon und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Der derzeit als Wohnzimmer genutzte Durchgangsraum schafft eine gemütliche Verbindung zwischen den einzelnen Bereichen und bietet über eine massive Holztreppe Zugang zum Galeriebereich. Dieser ist mit zwei hellen Schlafzimmern, einer begehbaren Ankleide und einem Homeoffice-Bereich ausgestattet, welcher viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet. Ein weiteres WC sorgt auch hier für zusätzlichen Komfort.

Das geflieste Badezimmer mit Fenster ist ein wahres Highlight. Es verfügt über eine Eckbadewanne, ein WC, ein Bidet, ein Doppelwaschbecken und einen praktischen Handtuchheizkörper. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das vom Treppenhaus aus zugänglich ist. Ein Abstellraum, der auch als Speisekammer genutzt werden kann, rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Außenstellplatz. Diese einmalige Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles und komfortables Zuhause, sondern auch eine Oase der Ruhe und Entspannung.

Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Wohngelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Südbalkon mit Edelstahlgeländer
- Eichenholz Parkettboden
- Fliesen
- Einbauküche
- Markise
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf angebotene 4,5 - Zimmerwohnung befindet sich im Regensburger Norden, der für seine ruhige und naturverbundene Wohnatmosphäre bekannt ist. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Durch den RVV (Regensburger Verkehrsverbund) ist die Wohnung optimal an die Regensburger Innenstadt angebunden und auch mit dem Fahrrad ist die Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A93 sowie die Bundesstraßen B15 und B8 sorgen für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und ermöglichen somit auch bequeme Ausflüge in die nähere Umgebung.

Insgesamt bietet die Wohnung durch ihre zentrale Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität und ist somit für alle Stadtmenschen ideal, die eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Wohnlage schätzen.

Anbieter-Objekt-ID: IO-24-05-1173