3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.900
Degmarner Straße 14/1, 74229 Baden-Württemberg - Oedheim

# Objektbeschreibung
Die atemberaubende Penthouse Wohnung mit drei Zimmern befindet sich in unserem Projekt in Oedheim, welches im Jahr 2022 fertiggestellt wurde.
Das Objekt besteht aus drei Häusern, mit insgesamt 19 Wohnungen. Die Wohnung befindet sich im größten der drei Häuser, welches aus zehn Wohnungen besteht.
Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem von der Tiefgarage bis zur Wohnungstüre.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 90 m² und liegt in ruhiger Umgebung.
Das absolute Highlight der Wohnung ist die schöne Dachterrasse. Von dort aus hat man eine atemberaubende Aussicht über die Natur.
Das modern gestaltete Badezimmer mit hochwertigen Armaturen, bodentiefer Dusche und großzügiger Badewanne wird durch die großformatigen Fliesen (60x60) und Tageslicht vervollständigt. Die beiden hellen Schlafzimmer runden das Angebot ab.
Insgesamt bietet diese 3-Zimmer Wohnung ein perfektes Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine ruhige und moderne Wohngegend suchen.

Kocher Living One ist der erste von zwei Bauabschnitten in der Degmarner Straße an unserem Stammsitz Oedheim. Die Projektidee basierte auf der Vereinbarkeit eines modernen Lebensgefühls in Verbindung mit den geografischen Besonderheiten des Areals. Beliebte architektonische Details wie Klinkerelemente, hohe Decken, bodentiefe Fenster in Verbindung mit dem Einsatz von ökologischen Baustoffen sind die Erkennungsmerkmale der Firma Neufeld und finden auch bei diesem Objekt seine Anwendung. Ein besonderer Fokus liegt auf der umweltschonenden Bauweise - als einer der wenigen ermöglichen wir mit der Effizienzhausklasse KfW 40 ein besonders nachhaltiges Wohnen, dies spart Nebenkosten und schont die Umwelt.

# Ausstattung
- Effizienzhaus KfW 40 Plus
- Deckenhöhe von ca. 2,57m
- Überhohe weiße Türen ca. 2,10m
- Großformatige Fliesen (30cm x 60cm)
- Bodentiefe Fenster (3-fach verglast)
- Echtholzparkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Zeitloses Schalterprogramm
- Garage und Außenstellplatz direkt vor der Haustüre
- Türsprechstation mit Farb-Bildschirm
- Herrlicher Dachterrasse
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Einbauküchen mit Markengeräte

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Eingebettet in Weinberge, Wälder und Wiesen liegt am Unterlauf des Kochers im Norden des Landkreises Heilbronn die Gemeinde Oedheim mit dem zusätzlichen Ortsteil Degmarn. Mit über 6.000 Einwohner hat sich Oedheim von einem rein landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einer modernen und attraktiven Wohngemeinde mit hohem Freizeitwert und einem aktiven Vereins Leben entwickelt. So gibt es durch ein Fitness-Center, Schützenheim, Segelfluggelände, Camping- und Freizeitpark, mehrere Restaurants und verschiedenen Vereine genügend Möglichkeiten, sportlich aktiv zu sein und/oder den Abend gemütlich mit feinsten Köstlichkeiten ausklingen zu lassen.

Die idyllische, aber auch verkehrsgünstige Lage in einer der wirtschaftlichsten stärksten Region Deutschlands lässt Oedheim zu einem attraktiven Wohnort werden. So haben zum Beispiel gleich zwei Anschlüsse an das Fernstraßennetz zur Autobahn 81 in Neuenstadt am Kocher und der Autobahn 6 in Neckarsulm den Fortschritt der Gemeinde unterstützt. Die wachsende Großstadt Heilbronn liegt mit 15 km nicht unweit entfernt und bietet sowohl als Hochschulstandort als auch als Industriestandort von weltweit agierenden Unternehmen langfristig optimale Perspektiven.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 2 km
Realschule 9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 7 km
Autobahn 11 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
Zusätzlich können Sie folgende Stellplätze erwerben:

TG-STPL: 24.900,00 €
Außenstellplatz: 11.900,00 €

Die Einbauküche im Wohn-/ und Essbereich ist ausgestattet mit namenswerten Diese wird für 6.900,00 € mit verkauft.

*Bitte beachten Sie, dass die Hausgeldangabe bislang geschätzt wurde.

Hinweis: Im Objekt stehen weitere Wohnungen zum Verkauf. Diese präsentieren wir Ihnen bei Interesse ebenfalls gerne.

Gehören Sie zu den Ersten Interessenten und sichern Sie sich diese großartige Wohnung. Wir stehen Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Anbieter-Objekt-ID: Deg._14-1.9_VK