Haus zum Verkauf €797.000
21521 Herzogtum Lauenburg - Dassendorf

# Objektbeschreibung
Dieses exklusive und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus wurde 2021 in massiver Bauweise auf einem ca. 430 m² großen, ideell geteilten Grundstück als Niedrigenergiehaus in begehrter und ruhiger Wohnlage, unweit des Sachsenwaldes in Dassendorf, errichtet.
Die ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig im Erd- und Obergeschoss auf derzeit vier Wohnräume.
Das Erdgeschoss bietet den lichtdurchfluteten Wohnbereich (ca. 45 m²) mit integrierter Marken-Küchenzone und Zugang zur Terrasse, das Schlafzimmer mit Duschbad en Suite und Ankleide sowie den Hauswirtschaftsraum.
Das ausgebaute Obergeschoss verfügt über einen offenen Wohnbereich, Duschbadezimmer und WC sowie ein weiteres Schlafzimmer. Alle Räume sind durch bodentiefe und dreifach verglaste Fenster lichtdurchflutet. Im gesamten Haus zeigen sich moderne technische und optische Details.
Die Energieeffizienz durch die bauartbedingte optimale Wärmedämmung, der effizienten Abluftwärmeanlagen, der Photovoltaikanlage und auch der Glasfaseranschluss machen dieses Heim versorgungssicher auch in der Zukunft.
Die Anlage des Gartens obliegt nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen dem neuen Eigentümer.
Lassen Sie sich gern vom besonderen Charme dieses modernen und familienfreundlichen Zuhauses während einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Rufen Sie hierzu gern an, nachdem Sie das Exposé eingesehen haben.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 430 m²

# Lagebeschreibung


Dassendorf ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde liegt südlich des Sachsenwaldes östlich von Hamburg (ca. 35 Kilometer zum HH-Hauptbahnhof entfernt).

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Seniorenwohnanlage und Amtsverwaltung sind in Dassendorf zentral angesiedelt. Zwei Kindergärten mit Krippen, eine Grundschule und ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten ergänzen die familienfreundliche Wohnstruktur. Die Gemeindebücherei, interessante Angebote der Volkshochschule und abwechslungsreiche Veranstaltungen des Kulturkreises, des Seniorenbeirates und verschiedener Vereine bereichern das kulturelle Leben. Die Freiwillige Feuerwehr mit der Jugendwehr sorgt für Sicherheit in der Gemeinde.

Dassendorf ist an den zwei Bundesstraßen 207 und 404 gelegen. Busverbindungen und der ca. 6 km entfernte S-Bahn-Anschluss "Aumühle", sorgen für eine Nahverkehrsanbindung in die Hamburger Innenstadt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 26 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 15.02.2021
Gültig bis: 2031-02-15
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 617621