3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
93057 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG einer Wohnanlage beim Gewerbepark in Regensburg-Reinhausen.

Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 79 m² und verteilt sich auf einen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer eine separate Küche (ohne EBK), einen Eingangsbereich sowie ein Badezimmer mit Duschwanne und ein separates WC.

Das Highlight der Wohnung ist der helle Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die großzügige West-Loggia.

Ein Einbauschrank im Flur sowie ein kleiner Abstellraum sorgen für reichlich Staufläche. Zudem gibt es im Untergeschoss noch ein privates Kellerabteil sowie einen Trockenraum und Fahrradabstellplätzen.

Folgende Gewerke wurden in den letzten Jahren erneuert:

• Bad (2011)

• Heizkörper (2017)

• Böden (2018 - 2021)

• Erneuerung der Aufzuganlage (2017)

• Sanierung des Abwassersystems (2023)

Das Objekt ist seit dem 01.05.2021 für eine Kaltmiete i.H.v. 700 € (zzgl. 208 € NK-Vorauszahlung) an eine Familie vermietet. Die Einbauküche gehört den Mietern und ist somit nicht im Kaufpreis enthalten.

Mitverkauft wird außerdem eine Garage, die für zusätzlich 16.000 € zu erwerben ist (diese ist derzeit nicht vermietet, kann aber noch separat für ca. 60 € monatlich vermietet werden). Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 245.000 €.

# Ausstattung
• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung

• Rollläden an allen Fenstern

• separater Kochbereich

• Deckenspots in nahezu allen Räumen

• Tageslichtbad mit Duschwanne, Spiegelschrank, Waschtischunterschrank, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss

• separates WC mit Fenster, Spiegel- und Waschtischunterschrank

• Flur mit Einbauschrank

• Abstellraum (ca. 1 m²)

• West-Loggia (ca. 12 m²)

• Kellerabteil (ca. 7 m²)

• Trockenraum

• Fahrradabstellplätze

• Glasfaseranschluss

• Garage mit Vorbereitung für E-Anschluss (zzgl. 16.000 €)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 16.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Kellerfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich in Regensburg-Reinhausen direkt am Gewerbepark. Wenige Meter vom Objekt entfernt bietet der Albert-Schweitzer-Park einen Ort für gemütliche Spaziergänge und Entspannung im Grünen.

Das Objekt verfügt ebenso über eine sehr attraktive Busanbindung. Nur 200 Meter entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle. Hier fährt der Bus in kurzen, regelmäßigen Abständen direkt in die Regensburger Altstadt.

Unweit der Immobilie liegt zudem das ALEX-Center sowie das Donau Einkaufszentrum. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor. Des Weiteren befindet sich ein NETTO in unmittelbarer Nähe.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

• ca. 0,2 km: Bushaltestelle "Vilsstraße-Gewerbepark" (Linien 5, 8, 39)

• ca. 0,2 km: Bushaltestelle "Lechstraße" (Linie: 4, 4A, 5, 8B, 34, 77)

• ca. 0,3 km: NETTO

• ca. 0,3 km: Gewerbepark

• ca. 0,3 km: Gemeinschaftspraxis

• ca. 0,4 km: Bäckerei Der Beck

• ca. 0,5 km: Grundschule der Vielfalt und Toleranz

• ca. 0,5 km: Albert-Schweitzer-Park

• ca. 0,5 km: Kath. Kindergarten St. Christophorus

• ca. 1,0 km: Albert-Schweitzer-Realschule

• ca. 1,1 km: Kaufland

• ca. 1,1 km: Donau Einkaufszentrum

• ca. 1,2 km: Nordgau-Apotheke

• ca. 1,2 km: ALEX-Center

• ca. 1,8 km: St. Nikolaus Kindergarten

• ca. 3,7 km: Hauptbahnhof Regensburg

• ca. 9,1 km: BMW Werk Regensburg

• ca. 9,7 km: Krones AG

# Sonstiges
• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

• Folgen Sie uns auch gerne auf unseren Social-Media-Kanälen Instagram und Facebook:
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-04-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1627