Haus zum Verkauf €448.000
13127 Pankow - Französisch Buchholz

Ein schlafendes Kleinod im Herzen von Berlin-Französisch Buchholz. Das im Jahr 1994 erbaute Haus bietet ein enormes Potenzial, da viele bauliche Standards heute noch aktuell sind und sich ein eventueller Ausbau so erleichtert.
Es liegt zum Wertermittlungsstichtag 12.12.2022 ein Verkehrswertgutachten von einem öffentlich bestellten und vereidigten Gutachter in Höhe von 590.000,00 € vor. Leider hat sich der Verkauf nach dem Versterben des Vorbesitzers um zwei Jahre verzögert. Dadurch ist eine entsprechende Sanierung des Objektes notwendig und der Verkaufspreis wurde dahin gehend angepasst.
Das Gutachten ist Bestandteil der Verkaufsbeschreibung.
Die Wohnfläche des Hauses ist 109 m². Durch den Vollkeller und dem Wintergarten beträgt die Nutzfläche ca. 170 m².
Die Räumlichkeiten des Hauses verteilen sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnküche mit zwei Fenstern, das Gäste-WC, das große Wohnzimmer mit Kamin und der sich daran anschließende Wintergarten.
Im Obergeschoss ist ausgestattet mit einem großen Bad mit geräumiger Wanne, dem Elternschlafzimmer sowie zwei Kinder- oder Hobbyzimmer. Von dort aus gelangt man auch zum Isolierten kleinen Dachboden.
Der Keller ist unterteilt in zwei Lagerräume, einem Raum mit zwei Tanks für 4.000 Liter Regenwasser und dem Heizungsraum für die Zentralgasheizung. Über die Heizungsanlage wurde neben der im Haus überwiegend verbauten Fußbodenheizung und dem Warmwasser, auch das Gewächshaus beheizt.
Im Garten befinden sich gut tragende Obstbäume, das Gewächshaus, ein kleiner Teich und eine Rasenfläche zum Entspannen.
Lage:
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend von Berlin, im grünen Stadtteil Französisch Buchholz.
Es liegt in einem Gebiet, das sich durch Einfamilienhäuser in offener Bauweise auszeichnet. Die Nantesstraße, in dem sich das Haus befindet, ist eine Erschließungsstraße des Wohngebietes. Die Fahrbahn ist ausgebaut.
Infrastruktur:
Verschiedene Kindertagesstätten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs und verschiedene Dienstleistungen sind auf kurzem Wege zu erreichen.
Durch die in der Nähe befindliche Tram- und Busstation Guyotstraße haben Sie Anschluss an das S&U Bahnnetz Berlin und an die Fernbahnhöfe.
Mit dem Fahrzeug ist die B 96a und der Berliner Autobahnring zügig zu erreichen.
Keine Käuferprovision!