Haus zum Verkauf €249.000
21729 Niedersachsen - Freiburg (Elbe)

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser gepflegte Bungalow bietet alles, was das Herz begehrt: 2 separate Wohneinheiten, eine Garage und eine großzügige Grundstücksgröße von 1.098 m².

Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1961/1962 errichtet und im Laufe der Jahre erweitert bzw. umgebaut.

Auf insgesamt ca. 243,49 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten der Haupt- und Einliegerwohnung auf das Erd- und Dachgeschoss.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über 144,13 m² und im Erdgeschoss finden Sie ein einladendes Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen, ein helles Esszimmer mit einem großem Schiebetürelement und Zugang zur teilweise überdachten Terrasse, eine Küche, eine praktische kleine Speisekammer, ein Gäste-WC, einen einladenden Windfang und eine geräumige Diele mit einer Garderobe. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein komfortables Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon für entspannte Stunden im Freien, ein Gästezimmer mit Waschbecken für zusätzlichen Komfort, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Eine Abseite für zusätzlichen Stauraum ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich bietet die Hauptwohnung 39,20 m² Nutzfläche im Hobby-/Bodenraum sowie einen kleinen Teilkeller für die Haustechnik.

Die Einliegerwohnung verfügt über 99,36 m² Wohnfläche und bietet im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche, ein Treppenzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Gästezimmer mit Waschbecken und eine praktische Wäschekammer.

Derzeit ist die Einliegerwohnung vermietet, daher veröffentlichen wir keine Innenbilder.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1991).

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 354,0 kWh (m²a), Heizöl EL, Baujahr Gebäude 1962, Baujahr Wärmeerzeuger 1991, Effizienzklasse H

Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Garage, einen Carport, einen kleinen Geräteschuppen und einen Außenkamin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Bungalow mit Einliegerwohnung zu überzeugen!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1098 m²
Nutzfläche: ca. 39,20 m²

# Lagebeschreibung
Freiburg liegt im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand) und gehört zur Samtgemeinde Nordkehdingen.

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Freiburg und dem historischen Ortskern. Der idyllische Freiburger Hafen in nur wenige Gehminuten entfernt. Der Zugang zum Hafen erfolgt über den Freiburger Hafenpriel.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergarten sowie Tagesmütter, Anschlüsse an den HVV sind in Freiburg vorhanden. Ein Bahnanschluss („Start“ Strecke Cuxhaven - Hamburg / SB-Bahnanschluss ab Stade) befindet sich im ca. 24 km entfernten Hemmoor.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade, mit der wunderschönen Altstadt, beträgt ca. 26 km. Mit den weiteren Fortschritten bei dem Bau der A 26 von Hamburg über Stade bis Drochtersen und denen der A 20 / 22 von Lübeck nach Bremerhaven wird der Nordkehdinger Raum ein idealer Wohnort der Zukunft werden.

Ein großer Anziehungspunkt in dieser Region ist der weit über die Region hinaus bekannte historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt Hafen oder das in ca. 24 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt. Die Entfernung zum Nordseebad Otterndorf mit seinen herrlichen Erholungsmöglichkeiten beträgt nur ca. 31 km.

Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 sollen in etwa 18 km Entfernung in Drochtersen gebaut werden.

# Sonstiges
Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

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Wir freuen uns über Ihren Anruf!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 354 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-25
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 12382