3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €560.000
50674 Innenstadt - Köln Altstadt

# Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihre morgendliche Tasse Kaffee auf einem sonnigen Balkon genießen und den Tag in der Ruhe und Abgeschiedenheit einer idyllischen Wohnanlage beginnen. Ja, ein faszinierender Moment, nicht wahr? In diesem Kontext präsentieren wir Ihnen mit Begeisterung eine exklusive Etagenwohnung im fünften Stock eines sechsstöckigen, charmanten Hauses aus dem Jahre 1953, die als Neubau errichtet wird. Von den insgesamt elf Wohnungen in dem Gebäude sind bereits sechs Einheiten verkauft, was den Wert der übrigen Wohnungen - einschließlich des hier präsentierten Juwels - unterstreicht.
Diese einzigartige Wohnung ist stolze 65,87 Quadratmeter groß und bestecht durch eine beeindruckende Raumaufteilung: drei Räume, darunter zwei geräumige Schlafzimmer und ein elegant gestaltetes Badezimmer. Parallel dazu ist die Wohnung mit einer Vielzahl von hochwertigen Materialien ausgestattet. Es verfügt über große, neue Fenster, die den Wohnbereich mit natürlichem Licht durchfluten. Der prächtige Sonnenbalkon, der an die offene Wohnküche angrenzt, bietet zusätzlichen Platz für Entspannung.
Die Wohnung wird mit Parkettböden aus edler Eiche, die für einen eleganten und stilvollen Look sorgen ausgestattet.
Die Wohnung liegt vom Treppenhaus aus gesehen, auf der Linken Seite der Etage. Als besonderes Merkmal dieser Wohnung sei die einzigartige, Originalwandverkleidung im Treppenhaus aus Naturstein (Solnhofener Platten) erwähnt, die ein authentisches Erlebnis und eine klare historische Verbindung zum Baujahr 1953 vermittelt. Dem jedoch nicht genug: Das Duschbad wird mit hochwertigen Materialien modernisiert, und verfügt nach Fertigstellung über eine großzügige Dusche.
Die Wohnung bietet Energieeffizienz, ein entscheidender Vorteil, der durch den KfW70 EE zum Ausdruck gebracht wird. Darüber hinaus befindet sich die Wärmeschutzdämmung an der Fassade. Das neue Dach, wurde im Rahmen der energetischen Sanierung installiert, die derzeit noch im Gange ist. Neben der Wohnung selbst bietet das Gebäude eine Reihe beeindruckender Merkmale. Es gibt einen Aufzug, der alle Etagen bedient und somit den täglichen Verkehr zwischen den Etagen erleichtert. Ergänzend kommt hinzu, dass sich ein Kellerabteil und eine Waschküche im Keller befinden. Ein weiteres Highlight ist die überdachte Fahrradgarage in der Einfahrt mit neuem Tor, die großen Wert auf die Bedürfnisse der Radfahrer legt.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage, genauer gesagt im Komponistenviertel, das durch seine lebendige Atmosphäre und umfangreiche Annehmlichkeiten bekannt ist. Hinzu kommt die entspannte Ruhe durch die schöne Baumallee direkt vor der Tür, welche die Lebensqualität deutlich aufwertet. Besonderer Bonus: die Wohnung ist Teil eines Neubaus und wird als volles Geschoss errichtet. Es ist wichtig zu beachten, dass sich die Wohnung derzeit in einem entkernten Zustand befindet. Der Käufer kann sich den Parkettboden und Fliesen bis 40€ Brutto/m² aussuchen, um die endgültige Gestaltung nach seinen persönlichen Vorlieben anzupassen. Zudem kann der Käufer ein KfW-Darlehen in Anspruch nehmen.
Diese exklusive Wohnung ist nach Absprache ab September verfügbar und wird zum Preis von €560.000,00 angeboten. Es fallen monatliche Heizkosten von €70,00 an, das Wohngeld beläuft sich auf insgesamt €243,60, und die Rücklage beträgt €32,40.
Es handelt sich um einen erstklassigen Erstbezug nach einer vollständigen Sanierung, die im Gange ist und Ende 2024 abgeschlossen sein wird.
Zusammengefasst bietet diese Eigentumswohnung nicht nur eine exklusive Wohnatmosphäre, sondern auch eine hohe Lebensqualität durch die Kombination von modernem Design, hervorragenden Einrichtungen und perfekter Lage. Der Traum von einem perfekten Zuhause wird in dieser Wohnung wahr. Kommen Sie und sehen Sie selber – Sie werden begeistert sein!

# Ausstattung
# isolierverglaste, große Fenster
#hochwertige Fliesen im Bad und Küche
# moderne sanitäre Einrichtungen
# Sonnenbalkon
# Aufzug
# Kellerabtei
# überdachte Fahrradgarage
# neues Dach
# Fassaden Wärmedämmverbundsystem

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Beethovenstraße, im wunderschönen Komponistenviertel. Dieses Viertel zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Lage aus, die mitten im Herzen Kölns liegt, aber dennoch die ruhige und familiäre Atmosphäre eines Wohnviertels bietet. Die Neustadt Süd bietet als lebensfrohes und pulsierendes Viertel zahlreiche Gelegenheiten, um das Kölner Stadt- und Kulturleben in vollen Zügen zu genießen.

Die Beethovenstr. liegt idealerweise in der Nähe des Rathenauplatzes und der Zülpicherstraße, einer der bekanntesten und attraktivsten Straßen Kölns. Hier ist immer etwas los und die lebendige Stimmung der Straße sorgt für einen ständigen Pulsschlag. Dieses Umfeld ist perfekt für diejenigen, die das Stadtleben lieben und jeden Tag neue Abenteuer suchen.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt. Ein REWE-Markt liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Postkiosk und ein Getränkemarkt. Zudem finden sich zahlreiche Cafés, Einrichtungshäuser und Restaurants in der Nähe, weshalb absolut keine Wünsche in Sachen Kulinarik und Lifestyle offenbleiben.

Besonders für Familien ist dieser Standort ideal, da sich auch ein Kinderspielplatz in nächster Nähe befindet. Hier können Ihre Kinder nach Herzenslust spielen und neue Freundschaften schließen. Zudem gibt es verschiedene Theater und Kultureinrichtungen in unmittelbarer Umgebung, sodass auch auf kultureller Ebene viel geboten ist.

Das Gesundheitswesen kommt ebenfalls nicht zu kurz. Diverse Ärzte haben ihre Praxen in der Umgebung und sind somit schnell zu erreichen. Für alle, die gerne in einer grünen Umgebung leben, wird die baumgesäumte Allee direkt vor der Haustür für viel Freude sorgen. Auch die Sicht auf den weitläufigen Innenhof tragen zu einem erholsamen und ruhigen Wohnumfeld bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht besser sein. Der Fußweg zum ÖPNV dauert nicht länger als zwei Minuten. Auch der nächste Hauptbahnhof ist in nur acht Minuten erreichbar. Ideal für Pendler oder alle, die gerne reisen: die Autobahn ist nur zehn Minuten entfernt und der Flughafen kann in 25 Min erreicht werden.

Zusammenfassend bietet die Beethovenstraße eine fantastische Kombination aus Stadtleben und Ruhe, Kultur und Nahversorgung, sowie hervorragender Anbindung an den gesamten Großraum Köln. Egal ob junge Familie, Pendler oder Stadtmensch - hier werden Sie sich schnell zuhause fühlen.

# Sonstiges
Die 5. Etage und damit diese charmante Wohnung wird als Neubau mit einer gehobenen Ausstattung erreichtet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Fernwärme
Energieverbrauch: 147 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.03.2020
Gültig bis: 10.03.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: BeethovenWE09