5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
51143 Köln - Porz

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese geräumige Maisonette - Wohnung bietet Ihnen mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 140 m² ausreichend Platz für Familien oder zwei Generationen. In idealer Lage erwartet Sie ein besonderes Wohn- Ambiente mit einladender Atmosphäre und moderner Ausstattung sowie zahlreichen Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag verschönern werden. Die geschmackvolle Inneneinrichtung verbindet modernes Design mit wohnlicher Gemütlichkeit.

Das Besondere hierbei: die Wohnfläche verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten die über eine Spindeltreppe miteinander verbunden sind und die sie wahlweise auch einzeln über das Treppenhaus betreten können. Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt ca. 92 m² und die darüber liegende Wohnung im Dachgeschoss ca. 48 m².

Die Wohnfläche in der unteren Etage teilt sich wie folgt auf; ein Flur der alle Räume miteinander verbindet, eine offene Wohn- Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad und das Highlight der Wohnung; einen geräumigen Wohnbereich mit Zugang zu der Loggia, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.

In der oberen Etage stehen Ihnen eine Wohn- Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad und ein gemütliches Wohnzimmer zur Verfügen.

Die genaue Aufteilung der einzelnen Etagen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

# Ausstattung
Modernisierungsmaßnahmen:

Im Jahr 1998/1999 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt.

Im Jahr 2019 umfassend modernisiert, präsentiert sich diese Wohnung in einem Top-Zustand und erstrahlt in neuem Glanz. (Rechnungen hierzu liegen vor.)

Zum Beispiel:

+ Maler- und Bodenbelagsarbeiten im Jahr 2019
+ Leitungsverlegung und Installation in der Küche im Jahr 2019
+ Einbau einer Einbauküche mit Geräten namhafter Hersteller im Jahr 2019
+ Sanierung der Bäder im Jahr 2019
+ Vorsatzrollladen im Jahr 2019
+ Velux Dachflächenfenster im Jahr 2019
+ Verdunkelungsrollos im Jahr 2020
+ Zwischenwand mit Tür gezogen - Trockenbau im Jahr 2021

Ausstattungsmerkmale:

+ Heizung und Warmwasserbereitung durch eine Öl-Zentralheizungsanlage
+ pflegeleichte Bodenbeläge
+ Spindeltreppe (verbindet beide Wohnungen)
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ modernes Tageslichtbad im 2. OG mit Wanne & Dusche
+ modernes Tageslichtbad im DG mit Dusche
+ Loggia in West Ausrichtung
+ 1 großer Kellerraum
+ 2 PKW Stellplätze (mit Sondernutzungsrecht)

Hinweis: die abgebildete hochwertige Einbauküche, mit Geräten namhafter Hersteller, ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.

Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 25,83 m²

# Lagebeschreibung
Köln-Zündorf: Das alte, malerische Zündorf liegt zwischen Langel und Porz-Zentrum an einem natürlichen Hafen am Rheinufer. Mit seinen alten Fachwerkhäusern, seinen Kirchen, Bürgerhäusern und wunderschön modernisierten, alten Hofanlagen, konnte sich der Ort einen Teil seines historischen Charakters bewahren.

Fußläufig in wenigen Minuten erreichen Sie die Freizeitinsel Groov die mit ihren Rad- und Gehwegen, Liegewiesen, Sport- und Spielplätzen, einem Minigolfplatz, sowie Restaurants und Biergärten, einen unglaublich hohen Freizeitwert bietet. Direkt von dort aus haben Sie mit der Personenfähre "Krokolino" das Vergnügen einmal anders als mit Bus, Bahn oder Auto auf die andere Rheinseite nach Köln-Weiß, befördert zu werden. In der Nähe befindet sich auch das beliebte Zündorfer Kombibad, welches über ein 4-Jahreszeiten-Becken sowie Innen- als auch Außenanlagen verfügt.

Das Ortszentrum von Zündorf liegt in guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Edeka, Netto, Apotheke, Bäckereien, Metzger, usw. liegen dicht beieinander. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Ort und im Nachbarort ausreichend vorhanden.

Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel (Bahn-Linie 7, KVB-Bus) ist gegeben. Über die Wahner Straße sind die Autobahnen A59 und A3 schnell erreichbar. Auch die nächste S-Bahn-Haltestelle Porz-Wahn ist mit dem Bus schnell erreicht und bietet Anbindung an überregionale Ziele.

# Sonstiges
Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin
in unserem Beratungscenter oder vor Ort.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung,
mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können,
freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen.

Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und
unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Gern sind wir auch bei einer geeigneten Finanzierung und beim Verkauf Ihrer Immobilie
behilflich.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige
Kontaktadresse inkl. Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer anzugeben.

Vielen Dank
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 152,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.05.2024
Gültig bis: 2024-12-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 135119NW