Haus zum Verkauf €585.000
21502 Herzogtum Lauenburg - Hamwarde

# Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hamwarde aus dem Jahre 2013. Das Haus wurde in Holzständerbauweise errichtet und präsentiert sich mit einer rötlichen Klinkerfassade, dunklen Dachpfannen auf dem Satteldach sowie dazu passenden anthrazitfarbenen Kunststofffenstern. Die Fenster sind allesamt dreifach-isolierverglast und größtenteils mit mechanischen Außenrollläden versehen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 107 m² verteilen sich im Einfamilienhaus fünf Zimmer auf zwei Ebenen. Zusätzlicher Stauraum bietet die Nutzfläche im Spitzboden. Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang zu erreichen und verfügt über ca. 49 m² und 2,5 Zimmer. Auch hier bietet der Spitzboden weitere Nutzfläche zum Lagern.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr. Für zusätzlichen Wohnkomfort ist im gesamten Haus eine Fußbodenheizung verlegt. Eine installierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantiert eine kontrollierte Be- und Entlüftung.

Der Zustand der Immobilie ist als sehr gepflegt und technisch einwandfrei zu bezeichnen.

Ein praktischer Geräteschuppen stellt ausreichend Raum für Gartengeräte und Co. zur Verfügung. Im vorderen Bereich des Grundstücks finden bis zu vier PKW ihren Platz.

# Ausstattung
Beim Betreten des Einfamilienhauses werden Sie von einer geräumigen Diele in Empfang genommen. Von hier aus erreichen Sie die offene Holztreppe, welche Sie in das Obergeschoss führt. Linker Hand gelangen Sie in den offen integrierten Küchenbereich. Die Einbauküche ist mit hellen Einbauschränken sowie einer dunklen Arbeitsplatte ausgestattet. Zwei große Fenster erhellen den Raum.

Geradezu führt der Weg in den lichterfüllten Wohn- und Essbereich, welcher mit Designfußboden ausgelegt ist und gleichzeitig den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses bildet. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch vorhanden. Die teilweise bodentiefen Fenster sorgen für wunderbare Lichtverhältnisse und bieten Zugang auf die sonnige, teilweise überdachte Südterrasse sowie in den dahinterliegenden Garten.

Im hinteren Bereich dieser Etage befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich optimal als Büro nutzen ließe. Der direkte Blick in den Garten sorgt für angehme Arbeitsverhältnisse.

Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-WC sowie den Hauswirtschaftsraum, welcher neben weiteren Abstellmöglichkeiten auch die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner sowie die Haustechnik bereit hält.

Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches drei Zimmer sowie ein Vollbad mit Dusche beherbergt.

Zwei der drei Zimmer eignen sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide und bietet genug Stellfläche für ein großes Doppelbett.

Das geräumige Vollbad mit Dusche ist ansprechend hell gefliest und mit dunklen Akzenten versehen. Zwei Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine optimale Belüftung.

Mit Betreten der Einliegerwohnung werden Sie ebenfalls zunächst von einer großzügigen Diele in Empfang genommen, welche Ihnen ausreichend Stellmöglichkeiten für eine Garderobe bietet und in alle weiteren Räumlichkeiten führt. Rechter Hand befindet sich das Duschbad, welches mit hellen Wand- sowie dunklen Bodenfliesen ausgestattet ist.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet auch hier das Herzstück und gewährt den direkten Zugang zur Südterrasse. Die Einbauküche ist mit hellgrauen Fronten sowie einer dunklen Arbeitsplatte versehen und hebt sich so optimal vom Fußbodenbelag ab.

Abgerundet wird das Angebot von zwei weiteren Räumlichkeiten, wobei sich das halbe Zimmer aufgrund der Größe und des Schnittes optimal als Büro oder Ankleidezimmer und das andere hervorragend als Schlafzimmer anbietet.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,125 % inkl. USt.

Grundstücksfläche: ca. 749 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Hamwarde befindet sich im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig Holstein östlich von Hamburg und erstreckt sich an der Elbe entlang. Die Lage zeichnet sich durch sanfte Hügel, weite Felder und die ruhigen Ufer des Flusses aus. Historische Fachwerkhäuser prägen das Ortsbild, während kleine Wälder und Naturschutzgebiete die Umgebung bereichern.
Das Dorfzentrum von Hamwarde bietet eine charmante Mischung aus traditionellen Gebäuden und modernen Annehmlichkeiten. Hier finden sich gemütliche Cafés, lokale Geschäfte und vielleicht sogar ein kleiner Wochenmarkt, der regionale Produkte anbietet. Die Dorfkirche, ein bedeutendes architektonisches Wahrzeichen, erinnert an die lange Geschichte des Ortes.
Entlang der Ufer der Elbe laden malerische Spazierwege dazu ein, die natürliche Schönheit der Umgebung zu erkunden. Viele Einwohner und Besucher genießen es, entlang des Flusses zu spazieren, vorbei an grünen Wiesen und mit Blick auf vorbeiziehende Boote.
Insgesamt strahlt Hamwarde eine ruhige und entspannte Atmosphäre aus, die sowohl Einheimische als auch Touristen gleichermaßen zu schätzen wissen. Die natürliche Schönheit der Landschaft und der historische Charme des Dorfes machen es zu einem reizvollen Ziel für einen erholsamen Aufenthalt oder einen entspannten Tagesausflug.

# Sonstiges
Das ca. 749 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und herrlich eingewachsen.

Besonders schön sind die großen und teilweise mit Glas überdachten Terrassen, welche zum entspannten Verweilen mit der Familie und Freunden einladen.

Eine gepflasterte Auffahrt gewährt die direkte Zufahrt zum Haus.

Diese Immobilie eignet sich besonders gut für Familien, welche auf der Suche nach einem neuen, geschmackvollen Zuhause in energetisch modernen Zustand vor den Toren Hamburgs sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 83,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 30.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BEB-246511244