Haus zum Verkauf €385.000
54668 Rheinland-Pfalz - Ferschweiler

# Objektbeschreibung
Sie suchen schon länger nach einem Eigenheim, in welchem Sie arbeiten und wohnen unter einem Dach möglich machen können? Sie befinden sich vorwiegend im Home-Office und benötigen dafür aber mehr als ein kleines Büro? ..oder Sie sind bereits selbständig und pendeln aktuell zwischen Büro und Zuhause und möchten dies optimieren? Dann haben wir das richtige für Sie!

Inmitten des grenznah zu Luxemburg gelegenen Örtchens Ferschweiler befindet sich das umgehend bezugsfertige, geräumige Haus mit viel Platz im Inneren. :-)

Jahrzehntelang war hier ein traditionelles Lädchen für viele kleine Habseligkeiten des täglichen Bedarfs - von der Schraube bis zum Schulheft - hier kaufte jeder gerne ein. In den vergangenen Jahren kamen zum Lädchen noch zwei Kosmetikräume hinzu (Nagelstudio). Der Gewerbebereich umfasst etwa 60m² und eignet sich somit hervorragend für die kleine Selbständigkeit. :-)

Gerne geben wir Ihnen eine Übersicht zu der aktuell vorhandenen Raumaufteilung:

1. Erdgeschoss:

a) Gewerbe (ca.60m²)
Verkaufsraum mit großem Schaufenster
2 Behandlungsräume Beauty

alternativ als großer Hobbybereich nutzbar.

b) Wohnbereich (ca.65m²)
Küche mit Einbauküche
Wohn-Esszimmer mit behaglichem Holzofen (alternativ Schlafzimmer)
Spielzimmer (alternativ Schlafzimmer)
separates WC
Hauswirtschaftsraum (kann leicht zu Bad mit Dusche umfunktioniert werden)

2. erstes Obergeschoss (ca.130m²):
großer Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon
inlusive neuwertiger Einbauküche aus dem Hause Thiex /Geichlingen
Wohnzimmer mit Pelletofen
Elternschlafzimmer
Fitnessbereich (Durchgangszimmer)
kleineres Kinderzimmer
megaschönes Bad mit Familiendusche und freistehender Badewanne

3. Speicher
weiteres Ausbaupotential vorhanden

Rückseitig befindet sich ein nahezu sichtgeschütztes Grundstück mit Hochbeeten, Terrasse und Platz für Ihre Kinder zum Toben. Der Kinderspielplatz ist darüberhinaus binnen weniger Minuten zu Fuß erreichbar.

Ein Highlight - energetisch bestens - ist die Photovoltaikanlage plus thermischer Solaranlage zur Warmwasserbereitung. Nachhaltigkeit und bewusster Umgang mit begrenzten Ressourcen sowie Nebenkostenminimierung - hier wurde bereits vorgesorgt!

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand! Eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist entspannt umsetzbar. Somit wäre die Möglichkeit des selbst Bewohnens kombiniert mit Vermietung hier bequem möglich (Mieteinnahmen generieren).

Zusatz:
Sie sind eine große Familie und benötigen noch weiteren Wohnraum?

Auch dafür haben wir bereits die passende Lösung:
Das rechtsseitig angebaute - innen sehr hübsche Familienhaus - bieten wir in Kürze ebenfalls zum Verkauf an. Die beiden Häuser können intern leicht verbunden werden. :-)

Sie finden, das klingt gut?

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, vorzugsweise unter infosuedeifel-immobilien.de.

Mit freundlichen Grüßen.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien.de

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

# Ausstattung
Massivbau, Außenwände Bruchstein
- kernsaniert in 1967
- 2011und 2017 Strom- und Wasserleitungen größtenteils neu
Zwischendecken: Beton
2 Wohnungen möglich
gepflegter Gewerbeteil: großer Verkaufsraum mit zwei Behandlungsräumen
(aktuell Nagelstudio)
Fenster: Kunststoff, doppelt verglast (größtenteils aus 2011)
Heizung: Flüssiggas aus 2011
Photovoltaikanlage und thermische Solaranlage zur Warmwasserbereitung
große Terrasse rückseitig mit zusätzlichem Grundstück
teilunterkellert (Gewölbekeller)
Holzofen im Wohnzimmer 1.OG
Pelletofen im Wohnzimmer 1.OG
Ausbaureserve im Speicher für weiteren Wohnraum vorhanden.

2011: Erneuerung Dachbelag, Installation Photovoltaikanlage (9,5 kW)
(Gebälk teilweise erneuert)

Solider Untergrund: Das Haus steht auf Felsen.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich! :-)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 402 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Ferschweiler - ein anerkannter Erholungsort- ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Das bekannte "Ferschweiler Plateau", eine acht Kilometer lange und 4 Kilometer breite Hochfläche bei Irrel, lädt den landschaftlich und kulturinteressierten Wanderer zu einzigartigen Entdeckungen ein. Wegen seiner landschaftlichen Schönheit, geologischen und botanischen Besonderheiten und zahlreichen archäologischen Funden ist das Ferschweiler Plateau von einem dichten Wanderwegenetz durchzogen.

Nahegelegene Orte: Irrel 7km, Bollendorf 8km, Bitburg 24km und L - Echternach 9km.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 7 km
Realschule 8 km

# Sonstiges
-> Hübsche Gewerbefläche / Büro / Verkaufsraum von etwa 60m²! :-)

Zwei getrennte Wohnungen möglich.

Das angebaute Haus rechtsseitig kann ebenfalls erworben werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 187.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 3032-12-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 488