Haus zum Verkauf €349.000
56220 Rheinland-Pfalz - Sankt Sebastian

# Objektbeschreibung
Im Herzen von Sankt Sebastian liegt dieses interessante Zweifamilienhaus das 1973 gebaut und 1993 saniert und erweitert wurde.

Der derzeitige Eigentümer hat es als Einfamilienhaus genutzt.
Im Erdgeschoss finden wir eine klassische zwei Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit Zugang zu einer Terrasse, die man aus dem Wohnzimmer erreicht. Das Bad ist mit separater Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet.
Das Bad ist großzügig dimensioniert, die Küche eher kompakt.

Der Schnitt der Wohnung ist idealerweise für einen Singlehaushalt oder ein Paar geeignet.
Im Obergeschoss haben wir zwei Zimmer, Küche und Bad. Das Bad ist mit separater Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Räumlichkeiten erreichen wir alle aus der Diele.

Über eine Treppe gelangen wir ins Dachgeschoss, das zum Atelier ausgebaut ist. Das Highlite der Wohnung. Ein Bereich ist als Wintergarten konzipiert. Von hier gelangen wir auf die kleine aber feine Dachterrasse, die zum Relaxen einlädt.

Der Vorbesitzer hat sich etwas Besonderes ausgedacht. Von der Küche führt ein Speisenaufzug in den Wintergarten. Hier war der Essbereich. Das lästige Treppenlaufen mit Speisen und Getränken war somit Geschichte. Eine sehr pfiffige Lösung.
Der ursprüngliche Teil ist unterkellert. Der Keller besteht aus drei Räumen, die unterschiedlich genutzt wurden. In einem Raum sind Erdgas- und Wasserzähler und die beiden Gasthermen untergebracht. Die beiden anderen Räume wurden als Vorrats- und Hobbyraum genutzt.

# Ausstattung
Kernsanierung 1994:
Elektroinstallation
Heizungen 2 Gasthermen
Bad im Obergeschoss
Dacheindeckung

Bad im EG 2004
Fenster unterschiedlich, teils aus 1977, teils aus 1994 teils aus 2004, alle 2-Scheiben-Isolierverglasung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 223 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Sankt Sebastian gehört zur Verbandsgemeinde Weißenthurm und liegt im nördlichen Rheinlandpfalz. Die Stadtmitte Koblenz ist nur 7 km entfernt.

Die verkehrstechnische Anbindung ist über die B9 und die BAB 48 sehr gut, nämlich in 5 Minuten zu erreichen.
Außerdem ist der Ort über eine Buslinie sehr gut an den ÖPNV in Richtung Koblenz angebunden.
Die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs ist durch einen Supermarkt gewährleistet. Das Gewerbegebiet Mülheim-Kärlich ist nur 4 km entfernt.

Im Ort selbst, gibt es eine KiTa und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Mülheim-Kärlich und in Koblenz gut zu erreichen.

Ärztliche und zahnärztliche Grundversorgung wird durch ein Ärztehaus gewährleistet. Hier finden wir auch eine Apotheke.

Ein reges Vereinsleben rundet das Bild ab.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 160.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-04-20
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: YO293